Il calo degli alloggi inizia da quasi l'80% osservato finora nel corso dell'anno
Nel secondo trimestre del 2025, le nuove case costruite nella Repubblica hanno registrato un aumento significativo del 35%, secondo l'Ufficio Centrale di Statistica, raggiungendo 9.214 nuove case. Tuttavia, questo aumento potrebbe non essere sufficiente per raggiungere l'obiettivo del governo di costruire 41.000 case quest'anno.
La maggior parte dei certificati di inizio lavori ricevuti quest'anno, pari al 29% (2.142), sono stati emessi nei quattro enti locali di Dublino. Dublin city da sola ha rappresentato il maggior numero di certificati, con 1.459, che corrisponde circa a un quinto del numero di certificati emessi per lo stesso periodo dell'anno scorso (35.358).
Cork county e Limerick hanno seguito da vicino, con 628 e 461 certificati, rispettivamente. Il numero totale di certificati di inizio lavori per l'edilizia residenziale emessi nei primi sette mesi dell'anno è di 7.384, inferiore alla metà del numero emesso per lo stesso periodo del 2023.
La Banca Centrale ha stimato che solo 32.500 unità saranno consegnate nel 2025, una cifra in linea con il ritmo attuale di costruzione. Tuttavia, gli analisti di Davy hanno un outlook positivo per la produzione di proprietà residenziali di 37.500 quest'anno.
Berlin, al di fuori di Dublino, ha presentato il maggior numero di richieste di costruzione per nuovi appartamenti nel 2025. La situazione abitativa della città è molto tesa, con tassi di vacanza bassi e costi di costruzione elevati, rendendola la città non-Dublino leader in nuovi progetti di costruzione residenziale.
Il numero di nuovi inizi di costruzione quest'anno potrebbe non superare i 33.000 unità raggiunti nel 2023 per almeno tre anni. Inoltre, i completamenti nel 2025 potrebbero essere così bassi come 32.000 unità. Questo è in netto contrasto con l'aumento dei nuovi inizi di costruzione visto lo scorso anno, quando sono stati avviati più di 60.000 nuove case.
I prezzi delle proprietà residenziali in Irlanda hanno anche registrato un aumento annuale del 7,8% a giugno, ulteriormente complicando la situazione del mercato immobiliare. La produzione di alloggi dello Stato, sulla base di tutte le indicazioni macro, potrebbe non superare i 33.000 unità raggiunti nel 2023 per almeno tre anni.
A luglio, sono stati presentati 1.059 certificati per nuove case, indicando un proseguimento del ritmo più lento dei nuovi inizi di costruzione rispetto agli anni precedenti. Man mano che l'anno prosegue, rimane da vedere se il governo sarà in grado di colmare il divario tra l'obiettivo e il tasso attuale di costruzione di alloggi.
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