Cambiamento del panorama del mercato degli uffici di Seoul
Al centro della Corea del Sud, il mercato immobiliare degli uffici di Seoul continua a prosperare, con una forte domanda da parte di conglomerati nazionali e istituzioni finanziarie, in particolare per edifici di alta specifica situati nel centro. Tuttavia, il panorama di questo mercato dinamico potrebbe subire un significativo cambiamento nei prossimi anni.
Robert Wilkinson, deputy managing director di CBRE Korea, consiglia ai proprietari di investire in miglioramenti e di concentrarsi sull'ottimizzazione dell'esperienza degli inquilini per future-proof gli asset. Il motivo di questo consiglio è il potenziale disturbo che grandi progetti in consegna tra il 2026 e il 2031, in particolare nel CBD, potrebbero apportare al mercato.
Il mercato degli uffici di Seoul attualmente presenta un'estremo squilibrio tra offerta e domanda, con tassi di vacanza costantemente intorno al 2% nella Zona Affari Centrale, nella Zona Affari di Gangnam e nella Zona Affari di Yeouido. Questa scarsità ha dato ai proprietari un potere di prezzo senza precedenti, spingendo i canoni effektivi a nuovi livelli. I canoni effektivi sono aumentati fino al 50% negli ultimi tre anni in alcuni edifici, e in questo ambiente favorevole ai proprietari, i canoni sono aumentati, gli incentivi sono diminuiti e le escalation sono diventate più aggressive.
Tuttavia, l'incertezza economica, sia a livello nazionale che globale, potrebbe iniziare a frenare l'impulso degli affitti, in particolare per le imprese orientate all'esportazione. Gli inquilini, in particolare quelli che richiedono grandi superfici, si trovano di fronte a opzioni limitate e spesso sono costretti a rinnovare i contratti a tassi più alti o a trasferirsi in posizioni meno ottimali.
In risposta, gli inquilini potrebbero dover adottare strategie di rinnovo anticipato e pianificazione dello spazio creativa per stare al passo con le pressioni sui costi. Le aspettative degli inquilini stanno evolvendo post-pandemia, valorizzando la flessibilità, l'infrastruttura degli edifici intelligenti e gli ecosistemi misti.
Il settore tech, una fonte chiave della domanda, non è immune alla razionalizzazione dei costi. Diversi startup e aziende tech coreane stanno rivalutando le loro superfici degli uffici in un ambiente di finanziamento più stretto e modelli di lavoro in evoluzione.
Per gli investitori, Seoul rimane attraente, ma la concorrenza è feroce. Molti hanno adottato un approccio "aspetta e vedrai" per vedere se si verifica una correzione dei prezzi dall'offerta in arrivo. L'interesse degli investitori si sta concentrando sulle opportunità di valore aggiunto, il riposizionamento degli edifici
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