Valori e tassi di locazione dei terreni agricoli nell'Ohio occidentale nel 2015-2016
In un'indagine recente, si prevede che i valori delle terre agricole e i canoni in contanti in Ohio diminuiranno nel 2016. Lo studio, condotto da febbraio ad aprile di quest'anno, ha raccolto le risposte di 126 partecipanti.
I partecipanti all'indagine hanno stimato che il valore medio delle "terre di transizione", ovvero terre tenute in vendita per usi residenziali, commerciali o industriali, era di 13.701 dollari nel 2015 e si prevede che sarà di 13.713 dollari nel 2016.
Per le terre agricole, la stima media del cambiamento di valore nei prossimi cinque anni per l'Ohio sudoccidentale è una diminuzione del 8,60%. Nel nordovest dell'Ohio, le terre agricole di alta qualità sono previste per essere affittate a 212 dollari per acro nel 2016, con una diminuzione del 5,6% rispetto al 2015. I valori delle terre agricole scoperte nell'Ohio occidentale sono previsti per diminuire dal 4,8 al 11,1% nel 2016 a seconda della regione e della classe di terra.
La resa media per le terre agricole a bassa resa nel nordovest dell'Ohio è prevista per essere di 130,0 bushel di mais per acro e 38,0 bushel di soia per acro nel 2016. La resa media per le terre agricole a bassa resa nel sudovest dell'Ohio è prevista per essere di 141,4 bushel di mais per acro nel 2016.
I fattori che influenzano i canoni in contanti e i valori delle terre agricole in Ohio includono la produttività del terreno e il rendimento potenziale dei raccolti, la variabilità di quei rendimenti, la dimensione e la forma del campo, il drenaggio, la densità di popolazione, l'accessibilità, l'accesso ai mercati, i prezzi dei mercati locali, il potenziale per i danni della fauna selvatica, le caratteristiche del perimetro del campo e la concorrenza per le terre agricole in affitto in una regione.
La stima media del cambiamento del canone in contanti nei prossimi cinque anni per l'Ohio sudoccidentale è una diminuzione del 9,53%. Nel sudovest dell'Ohio, le terre agricole medie sono previste per essere affittate a 202 dollari per acro nel 2016, con una diminuzione del 6,7% rispetto al 2015.
Secondo l'indagine, i canoni in contanti per i pascoli sono previsti per essere mediamente di 77 dollari per acro nel sudovest dell'Ohio nel 2016, mentre il valore medio della terra dei pascoli è previsto per essere di 4.470 dollari per acro. Il valore medio delle terre agricole a bassa resa nel nordovest dell'Ohio è previsto per diminuire da 5.298 dollari per acro nel 2015 a 4.709 dollari per acro nel 2016, con una diminuzione del 11,1%. Il valore medio delle terre agricole a bassa resa nel sudovest dell'Ohio è previsto per diminuire da 6.476 dollari per acro nel 2015 a 6.078 dollari per acro nel 2016, con una diminuzione del 6,1%.
È importante notare che i risultati della ricerca non contengono informazioni su quale regione dell'Ohio avesse il tasso di
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