Valori delle proprietà statunitensi in aumento: analisi dell'apprezzamento delle proprietà e del patrimonio patrimoniale accumulato
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare americano ha registrato un significativo cambiamento, con un numero crescente di proprietari di case che si trovano in una posizione finanziaria favorevole. Conosciuti come proprietari di case ricchi di equity, questi proprietari di immobili hanno assistito a un notevole aumento del loro patrimonio netto grazie all'aumento dei valori delle case e alle condizioni di mercato migliorate.
Secondo i dati dell'analista ICE Mortgage Technology, il patrimonio netto medio dei proprietari di case si attesta intorno ai $396,500. Questa cifra è significativamente più alta di quella dei inquilini, rendendo la proprietà della casa il bene più grande che la maggior parte delle persone possiede.
Per essere considerati ricchi di equity, il saldo del mutuo di una proprietà dovrebbe essere inferiore alla metà del suo valore di mercato. Con il prezzo medio di una casa negli Stati Uniti che aumenta da $317,100 nel Q2 2020 a $410,800 alla fine del Q2 2024, quasi la metà delle proprietà residenziali ipotecate negli Stati Uniti sono ora considerate ricche di equity.
Ciò si traduce in una media di $213,000 di equity per proprietà, aprendo opportunità per i proprietari di case di accedere a un maggiore potere di prestito per un secondo mutuo o un prestito sulla equity/HELOC. Sono spesso disponibili migliori condizioni per questi prodotti finanziari quando c'è più equity.
Tuttavia, è importante notare che lo status di ricchezza di equity può essere influenzato dai cambiamenti nel mercato immobiliare. Una recessione potrebbe potenzialmente portare a doverne più della proprietà vale. Saltare i pagamenti su un prestito sulla equity/HELOC può portare al pignoramento della proprietà.
L'aumento delle case unifamiliari ricche di equity è principalmente guidato dagli aumenti dei valori delle proprietà e dalla partecipazione ai mercati dei capitali. Questo aumento della ricchezza, pur essendo vantaggioso, ha sollevato preoccupazioni sulle disuguaglianze della ricchezza. In Germania, ad esempio, molte famiglie hanno ancora una bassa proprietà diretta di azioni e si basano pesantemente sui risparmi con bassi rendimenti reali. Ciò significa che l'aumento della ricchezza beneficia principalmente coloro che già detengono attivi come immobili e eredità, rafforzando le disuguaglianze della ricchezza invece di una crescita dei redditi da capitale diffusa.
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