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Il Ritorno di W.P. Carey: Un Focus Sui Beni Industriali e Commerciali
W.P. Carey, un fondo immobiliare a reddito (REIT) con affitti netti, ha effettuato una significativa ripresa dal suo uscita dal settore degli uffici, come dimostrato dalla salute migliorata del suo portafoglio attuale.
Noti per essere azioni ad alto rendimento affidabili, i REIT con affitti netti come W.P. Carey, Realty Income e NNN REIT, affrontano la concorrenza di una serie di società immobiliari, tra cui Essential Properties Realty Trust (EPRT), Four Corners Property Trust (FCPT), First Industrial Realty Trust, Global Net Lease, Getty Realty, LXP Industrial Trust, Agree Realty, Mid-America Apartment Communities (MAA), Prologis, Stag Industrial e VICI Properties.
Tra questi, Realty Income è il giocatore più grande con una capitalizzazione di mercato di circa $50 miliardi, mentre W.P. Carey segue con una capitalizzazione di mercato di $13 miliardi. NNN REIT ha una capitalizzazione di mercato di circa $8 miliardi.
La focalizzazione di W.P. Carey su asset industriali e magazzini la distingue da Realty Income e NNN, che si concentrano pesantemente sul settore retail. Questa scelta strategica si è rivelata vantaggiosa per W.P. Carey, che ha investito i fondi dell'uscita dal settore degli uffici in nuove proprietà, il che dovrebbe aumentare la crescita nei prossimi anni.
Nel 2023, W.P. Carey ha deciso di abbandonare il settore degli uffici in difficoltà e vendere le sue proprietà. Da allora, la società si è concentrata su proprietà industriali, magazzini e commerciali.
La redditività dei REIT con affitti netti può essere influenzata dai tassi di interesse più elevati, che limitano la loro capacità di stipulare nuovi accordi. Tuttavia, W.P. Carey tende a includere escalatori di affitto legati all'inflazione nei suoi contratti di locazione, offrendo un certo grado di protezione contro i costi in aumento.
L'ultima aumento del dividendo di W.P. Carey è stato superiore al 3% anno su anno, a differenza dell'ultima aumento del dividendo di Realty Income, che è stata dell'1,2% anno su anno. Fino al reset del dividendo, W.P. Carey aveva aumentato il suo pagamento per 24 anni consecutivi, un segno della sua stabilità finanziaria.
despite cutting its dividend in 2023, W.P. Carey still offers a yield of 5.8%. However, the company's stock has underperformed, down about 30% from its highs in 2019.
In sintesi, W.P. Carey, un REIT con affitti netti, ha effettuato una transizione
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