Un ispettore fornisce informazioni sull'insidiosità e sulla sua identificazione all'interno di un immobile
Nel mondo dell'edilizia, uno dei problemi che può causare preoccupazione è il subsidence. Questo articolo intende fare luce su questo problema, sulle sue cause e sulle sue implicazioni per i proprietari di casa e le assicurazioni.
Il subsidence, in termini semplici, è il movimento verso il basso del terreno sotto un edificio, non correlato al peso della struttura. Questo movimento può causare crepe nei muri, nei soffitti e in altre parti della proprietà.
Uno dei potenziali punti deboli nella struttura di un edificio è dove si incontrano diversi materiali, come nei giunti tra le strutture. Le verande poco profonde o le finestre a baia possono essere particolarmente suscettibili al movimento.
I sottosuoli argillosi, comuni in molte parti del Regno Unito, sono suscettibili a ritiro e gonfiore a causa dell'evaporazione e dell'estrazione dell'umidità, spesso influenzati dalle radici degli alberi. Questo ritiro può causare subsidence. Le proprietà più vecchie, con la loro costruzione a malta di calce che permette flessibilità, sono più suscettibili ai movimenti del terreno stagionali.
Le assicurazioni potrebbero richiedere un rapporto arboricolo se l'eliminazione degli alberi vicino a una proprietà può causare il movimento verso l'alto del terreno a causa della reidratazione dell'argilla ritirata, noto come 'innalzamento'. La costruzione di alberi a foglia larga come querce, salici e pioppi è più probabile che causi danni rispetto agli evergreen.
Altre cause comuni di crepe includono installazioni di finestre di sostituzione eseguite male, lintel difettosi, tiranti murari in cavi vecchi arrugginiti e alterazioni strutturali come l'abbattimento di muri interni.
È importante notare che la maggior parte dei danni legati al subsidence è influenzata dal tipo di suolo, dal clima, dalla vegetazione e dalla profondità della fondazione. La maggior parte dei reclami per subsidence viene respinta perché le crepe hanno altre cause, come edifici ingranditi con serre o estensioni della casa.
Le crepe tipiche del subsidence tendono a seguire un modello a gradini, correndo diagonalmente e aumentando di larghezza con l'altezza. Le crepe spesso corrono tra i punti deboli come le aperture delle finestre. Qualsiasi crepa che segua un percorso continuo attraverso il corso di impermeabilizzazione (DPC) dal livello del terreno dovrebbe essere preoccupante, specialmente se si estende attraverso entrambe le pareti.
Le assicurazioni sono riluttanti a autorizzare grandi lavori di rinforzo senza prove conclusive che il movimento stia continuando, quindi potrebbe essere necessario il monitoraggio. Il rinforzo, una soluzione comune al subsidence, comporta lo scavo di piccole strisce sotto le sezioni di parete che sprofondano e il pompaggio di cemento per il nuovo supporto.
Una storia di rinforzo o di significativo movimento strutturale in una proprietà può rendere meno allettante l'ipoteca e le assicurazioni. Le polizze di assicurazione sulla casa coprono il costo delle riparazioni dei danni causati dal subsidence, ma spesso hanno un franchigia obbligatoria di £ 1.000 o più.
Le proprietà situate in aree geologiche ricche di argilla sono a maggior rischio di subsidence. Nel secolo scorso, le fondazioni degli edifici sono diventate progressivamente più profonde e più forti, con le profondità minime generalmente adottate solo a partire dalla metà degli anni '60.
Le tubature difettose possono causare ammorbidimento ed erosione dei sottosuoli. Le radici degli alberi che formano un'alleanza con le tubature di drenaggio sotterraneo possono rappresentare un problema quando si indaga il movimento. I contrattori specializzati che eseguono lavori di risanamento, in
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