Spese previste per il controllo dell'edificio quando si intraprende un'impresa di costruzione autonoma.
Regolamentazione edilizia: punti chiave da considerare
La regolamentazione edilizia è uno standard legale essenziale che garantisce che gli edifici siano sicuri, sani ed efficienti dal punto di vista energetico. Quando si pianifica un progetto di costruzione, è cruciale comprendere queste regolamentazioni. Ecco una panoramica dei punti chiave da considerare.
Comunicare all'Autorità Locale
Quando si utilizza una RBCA (Approvazione del Controllo Edilizio Registrata), è obbligatorio presentare una notifica iniziale all'autorità locale. Questo passaggio è essenziale per tenere informati tutti sull'avanzamento del progetto.
Vie di Applicazione
Ci sono due vie di applicazione per il controllo edilizio: una notifica per l'edificio o piani completi. Per modifiche e ristrutturazioni minori, una notifica per l'edificio potrebbe essere più adatta. D'altra parte, progetti complessi come la costruzione di una casa o la conversione di un solaio spesso richiedono piani completi.
Implicazioni dei Costi
È essenziale tenere conto del costo del permesso di costruzione nel budget per la costruzione. Per le regolamentazioni edilizie per le estensioni fino a 10m², i costi tipici sono £450+IVA con un'autorità locale. Per nuove abitazioni e conversioni fino a 300 m², una verifica dei piani completi seguita da ispezioni sul sito costa £750+IVA con un'autorità locale. Tuttavia, per progetti più complessi, i costi possono variare significativamente.
Valutazioni SAP e Certificati di Prestazione Energetica
Una parte fondamentale dell'assessment termico delle regolamentazioni edilizie è la Procedura di Valutazione Standard (calcoli SAP). Secondo il nuovo documento approvato O, è necessario un assessment per garantire che una nuova abitazione non superi i limiti di temperatura. Il metodo di assessment semplificato costa circa £200-£300+IVA. Inoltre, le regolamentazioni edilizie richiedono un Certificato di Prestazione Energetica (EPC) per tutti i nuovi edifici e le grandi ristrutturazioni. Il costo di un EPC può variare, ma si può prevedere di pagare tra £80 e £140.
Calcoli Strutturali
Per progetti complessi, sono necessari calcoli strutturali per dimostrare la sicurezza strutturale dell'edificio. Il costo dei calcoli strutturali può variare da poche centinaia di sterline per progetti semplici a migliaia per quelli più complessi. Se si utilizza un sistema strutturale edile, il fornitore spesso completa i calcoli strutturali come parte dell'accordo.
RBCAs e Autorità Locali
Ci sono due tipi di organismi di controllo edilizio: una società privata chiamata Approvatori del Controllo Edilizio (RBCA) o l'autorità locale. Le RBCAs possono offrire vantaggi attraverso costi di servizio più bassi grazie a operazioni teoricamente più efficienti e quindi tasse più basse rispetto all'autorità municipale. Tuttavia, le RBCAs sono società private e possono addebitare ciò che vogliono, potenzialmente guadagnando sui servizi che forniscono. Le autorità locali pubblicano le tariffe standard di controllo edilizio, ma i costi possono essere determinati individualmente se non coprono ciò che è coinvolto.
Modellazione Dinamica e Valutazioni del Sovraccarico Termico
Se un edificio fallisce o il progetto è più complesso, è necessario il metodo di Modellazione Dinamica, che può variare da £850+IVA a £1500+IVA per ogni valutazione dinamica. Questo metodo viene utilizzato per valutare la prestazione termica dell'edificio e prevenire il sovraccarico termico.
In conclusione, navigare tra le regolamentazioni edilizie può sembrare scoraggiante, ma comprendere i punti chiave e i costi involved può aiutare i proprietari di case a prendere decisioni informate e rispettare i loro budget. Assicurati sempre di lavorare con un'organizzazione di controllo edilizio registrata, sia essa un'autorità locale o una RBCA privata.
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