Spese previste per il controllo dell'edificio nel vostro progetto di costruzione fai da te.
Costruire una nuova casa o intraprendere importanti ristrutturazioni implica più che solo i costi di costruzione. Capire i costi associati all'ottenimento dell'approvazione dei regolamenti edilizi è cruciale per gestire i tempi e evitare problemi finanziari imprevisti.
Organismi di Controllo Edilizio
Ci sono due tipi di organismi di controllo edilizio: gli enti locali e le società private chiamate Approvatori di Controllo Edilizio (ACEs). Il progetto deve essere controllato da uno di questi organismi per ottenere l'approvazione dei regolamenti edilizi. Se si utilizza un ACE, deve essere registrato presso il Consiglio dell'Industria Edile (CIC).
Costi dell'Approvo dei Regolamenti Edilizi
I costi medi per la certificazione edilizia da parte di società private in un progetto di costruzione medio tipico variano tra l'1% e il 3% dei costi totali di costruzione. Per progetti più piccoli, gli ACE sono spesso più costosi rispetto agli enti locali. Tuttavia, per progetti complessi o quando si acquista un pacchetto da un ACE, i costi potrebbero essere inferiori rispetto agli enti locali.
Gli enti locali pubblicano le tariffe standard di controllo edilizio, ma se non coprono ciò che è necessario, determineranno i costi individualmente. I costi tipici degli enti locali per nuove abitazioni e conversioni fino a 300 m² sono £750+IVA per i piani completi e le ispezioni sul sito, e £850+IVA per una notifica edilizia. Per le estensioni fino a 10 m², i costi sono £450+IVA, e per le estensioni più grandi, i costi aumentano a circa £550+IVA per i piani completi e £600+IVA per la notifica edilizia.
Costi Addizionali
Oltre alle tasse per la richiesta di controllo edilizio, ci sono altri costi da considerare. Il costo del permesso di costruire dovrebbe essere inserito nel budget per un progetto edilizio. Per progetti complessi, sono necessari calcoli strutturali per garantire la sicurezza strutturale, con costi che variano da alcune centinaia a migliaia di sterline.
Le valutazioni del surriscaldamento sono necessarie secondo il nuovo documento approvato O. Il metodo semplificato costa circa £200-£300+IVA, mentre il metodo di modellazione dinamica costa tra £850+IVA e £1500+IVA.
Certificato di Prestazione Energetica (CPE)
Un Certificato di Prestazione Energetica (CPE) è richiesto per tutte le nuove costruzioni e le importanti ristrutturazioni. I costi variano tra £80 e £140.
Procedura di Valutazione Standard (PVS)
La Procedura di Valutazione Standard (PVS) è richiesta per le nuove costruzioni e le importanti ristrutturazioni. I costi tipici variano da £300 a £500.
Vie di Applicazione
Ci sono due vie di applicazione per il controllo edilizio: la notifica edilizia e i piani completi. Una notifica edilizia è più adatta per le piccole modifiche e le ristrutturazioni, dove non sono necessari i piani e le proposte possono essere verificate sul sito man mano che il lavoro procede. I piani completi sono più adatti per progetti complessi come la costruzione di una casa o la conversione di un sottotetto poiché i piani vengono verificati prima che il lavoro inizi.
Informare l'Ente Locale
Quando si utilizza un ACE, l'ente locale deve essere informato presentando una notifica iniziale.
Considerando tutti questi costi, è possibile garantire un progetto edilizio fluido e gestibile dal punto di vista finanziario.
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