Spese previste per il controllo dell'edificio in un progetto fai da te.
L'approvazione del regolamento edilizio è un aspetto cruciale di qualsiasi progetto di costruzione, garantendo che gli edifici siano sicuri, salubri ed efficienti dal punto di vista energetico. Questo articolo intende fornire una panoramica chiara dei costi associati al conseguimento dell'approvazione del regolamento edilizio per vari progetti.
Tipi di domande
Ci sono due modalità per l'approvazione del regolamento edilizio: la notifica di costruzione e i progetti completi. La prima è più adatta per piccole modifiche e ristrutturazioni, in cui non sono necessari piani e le proposte possono essere verificate direttamente sul sito man mano che il lavoro procede. Al contrario, i progetti completi sono più adatti per progetti complessi come la costruzione di una casa o la conversione di un sottotetto, poiché i progetti vengono verificati prima che il lavoro inizi.
Costi associati all'approvazione del regolamento edilizio
In aggiunta alle tasse per la domanda di controllo edilizio, ci sono altri costi associati al conseguimento dell'approvazione. Ad esempio, sono necessari piani architettonici e valutazioni di supporto per i progetti che richiedono un controllo dei progetti completi, con costi che variano a seconda del progetto e dello studio di architettura.
Il costo della costruzione di una casa da zero o delle estensioni dovrebbe essere considerato quando si stila un budget per la costruzione. Sono necessari calcoli strutturali per progetti complessi per dimostrare la sicurezza strutturale dell'edificio, con costi che variano da poche centinaia di sterline a migliaia.
Tasse per la domanda di controllo edilizio
Per i progetti che richiedono un controllo dei progetti completi, le tasse tipiche sono £450+IVA per un'estensione di 10m² con un'autorità locale. Per le conversione dei sottotetti, le tasse sono £460+IVA per i progetti completi e £500+IVA per una notifica di costruzione con un'autorità locale. Per le nuove abitazioni e le conversione fino a 300 m², un controllo dei progetti completi seguito dalle ispezioni sul sito costerà £750+IVA con un'autorità locale, mentre una notifica di costruzione costerà leggermente di più, £850+IVA.
Il ruolo dei BAC e delle autorità locali
Per ottenere l'approvazione del regolamento edilizio, il progetto deve essere verificato da un'organizzazione di controllo edilizio, sia un'autorità locale che una società privata chiamata Approvers di Controllo Edilizio (BAC). Se si utilizza un BAC, deve essere registrato presso il Consiglio delle Industrie Costruzioni (CIC). L'autorità locale deve essere informata mediante la presentazione di una notifica iniziale quando si utilizza un BAC.
Costi aggiuntivi: SAP, APE e valutazioni di surriscaldamento
La Procedura di Valutazione Standard (SAP) è parte integrante della valutazione termica del regolamento edilizio, utilizzata per valutare e confrontare le prestazioni energetiche e ambientali degli edifici. Il costo tipico varia da £300 a £500.
Un Certificato di Prestazione Energetica (APE) è richiesto per tutti i nuovi edifici e le grandi ristrutturazioni, con costi che variano tra £80 e £140. Secondo il nuovo documento approvato O, è necessario un'analisi del surriscaldamento per garantire che una nuova abitazione non si surriscaldi. Il metodo di valutazione semplificato costa circa £200-£300+IVA, mentre il metodo di Modellazione Dinamica può variare da £850+IVA a £1500+IVA per ogni valutazione dinamica.
Considerare il costo del permesso di costruire
Il costo del permesso di costruire dovrebbe anche essere considerato nel budget del progetto. Per progetti complessi, è consigliabile consultare tecnici architettonici, che sono generalmente più economici e adatti per progetti su piccola scala.
Variazioni dei costi
Il costo dell'approvazione del regolamento edilizio dipenderà dal tipo e dalla scala del progetto, nonché dal tipo di domanda. In Germania, l'autorità di controllo edilizio che il costruttore deve nominare è tipicamente l'autorità di sorveglianza edilizia locale (Bauaufsichtsbehörde) del comune in cui si sta costruendo. Su piccoli progetti come le estensioni o le ristrutturazioni, i BAC sono tipicamente più costosi dell'autorità locale.
È essenziale considerare tutti questi costi quando si pianifica un progetto di costruzione per evitare eventuali spese impreviste che potrebbero potenzialmente causare ulteriori problemi finanziari. Comprendendo i costi associati all'approvazione del regolamento edilizio, è possibile prendere decisioni informate e budgetizzare efficacemente per il proprio progetto.
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