SL Green chiede estensione del prestito per il cantiere di costruzione del casinò Caesars
SL Green, Inc., quotata alla Borsa di New York con la sigla SLG, sta cercando di estendere un prestito da $743 milioni legato alla sua proprietà al 1515 Broadway a New York. Data l'entrata in special servicing del prestito a fine ottobre, secondo Morningstar, un default sembra imminente. Tuttavia, SL Green cerca di ottenere un'estensione del prestito, in scadenza a marzo.
Il report di Morningstar evidenzia che il 1515 Broadway è completamente affittato, generando cospicui flussi di cassa, e la sua performance complessiva è stata descritta come "stellare". Inoltre, SL Green ha sempre pagato puntualmente le rate del mutuo sulla proprietà e il suo debito non grava eccessivamente sulla società.
A ottobre 2022, SL Green ha annunciato una collaborazione con Caesars Entertainment per creare un casinò a Times Square. In novembre dello stesso anno, l'agenzia di entertainment Roc Nation si è unita all'alleanza. Il gruppo ha presentato un piano da $4 miliardi per un casinò hotel al 1515 Broadway.
SL Green e il suo consistente impegno finanziario
Come tipico del settore immobiliare, SL Green ha un consistente carico di debito.
L'analista di Morningstar Suryansh Sharma ha scritto che la quota di debito di SL Green, inclusa la sua parte di debito di joint venture non consolidato, ammontava a $10,5 miliardi al secondo trimestre del 2024, e la società aveva circa $0,4 miliardi in contanti e investimenti in eccesso. Ciò si traduce in un debito netto di $10,1 miliardi.
La società di ricerca ha indicato che il tasso di interesse attuale di SL Green sul 1515 Broadway è inferiore al 4%, e il rifinanziamento della proprietà potrebbe comportare un tasso più elevato. Tuttavia, qualsiasi potenziale aumento potrebbe essere compensato da una diminuzione dei tassi di interesse e dall'aspettativa che la Federal Reserve continuerà a tagliare i costi di prestito nei prossimi mesi.
Incertezza sul calendario per il rilascio delle licenze dei casinò di New York
È altamente improbabile che New York conceda le sue tre licenze per casinò downstate prima della fine del 2025.
Sfide al 1515 Broadway
La base di affittuari di SL Green è generalmente diversificata, ma non è questo il caso del 1515 Broadway. La società madre di CBS News, Paramount, detiene la maggior parte dello spazio della proprietà e ha annunciato licenziamenti ad agosto, che hanno interessato i lavoratori negli edifici di SL Green. Inoltre, Paramount è attualmente coinvolta in una contesa per l'acquisizione.
È possibile che i potenziali creditori richiedano affittuari aggiuntivi per l'edificio o impongano una penalità per la dipendenza della proprietà da Paramount.
Proposto casinò Caesars e il suo impatto sul 1515 Broadway
Se il progetto del casinò Caesars riceve l'approvazione dai regolatori di New York, SL Green ha dichiarato che il locale da gioco occuperà lo spazio attualmente utilizzato dal Miskoff Theater, che ospita "The Lion King", uno dei più longevi spettacoli della storia di Broadway.
La notizia della collaborazione di SL Green con Caesars Entertainment per creare un casinò a Times Square ha attirato l'attenzione, con Roc Nation che si è unita all'alleanza a novembre 2022. Hanno presentato un piano da $4 miliardi per un casinò hotel al 1515 Broadway.
Nonostante le sfide finanziarie di SL Green, tra cui un consistente carico di debito e l'entrata in special servicing del prestito per il 1515 Broadway, la società continua a esplorare opportunità per prorogare la scadenza del prestito a marzo.
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