Secondo recenti risultati, i valori degli immobili stanno registrando un calo significativo in più della metà delle 50 principali aree urbane.
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti sta attraversando un cambiamento, con la casa in vendita mediana che è stata elencata per 60 giorni, il periodo più lungo per qualsiasi luglio dal momento in cui Zillow ha iniziato a monitorare i dati. Questo periodo di elencazione prolungato riflette il divario più ampio tra le offerte calde e stagnanti dal momento in cui l'azienda ha iniziato a monitorare, con l'età mediana di tutte le offerte che raggiunge i 60 giorni.
In risposta a queste dinamiche di mercato in evoluzione, gli esperti del settore immobiliare consigliano ai venditori di prezzo le loro proprietà in modo competitivo e di adottare strategie di marketing digitali in primo luogo, come piani dei pavimenti interattivi e tour 3D. In modo particolare, i venditori hanno tagliato i prezzi del 27,4% delle offerte, un massimo record dal 2018.
Il rallentamento del mercato immobiliare non è uniforme in tutto il paese. Nel luglio 2022, il 27,4% delle offerte immobiliari ha visto tagli dei prezzi, un aumento significativo dal momento in cui Zillow ha iniziato a monitorare. La metà delle 50 più grandi città ha subito una caduta dei valori delle proprietà su base annua, in particolare nel Sud e nell'Ovest. Città come Tampa, Austin, Miami, Orlando e Dallas hanno registrato forti cali dei valori tipici delle case, con Tampa in testa al paese (-6,2%).
Al contrario, città come Virginia Beach e Norfolk nell'est degli Stati Uniti hanno registrato i più recenti aumenti di prezzo delle case, con i prezzi delle case che aumentano del 15-20% nell'ultimo anno.
Kara Ng, economista senior di Zillow, ha sottolineato che dipende dalla posizione se è un buon momento per acquistare. I mercati del Midwest e del Nordest mostrano la maggiore resilienza, con città come Cleveland, Hartford, Louisville, Detroit e Buffalo che registrano i maggiori guadagni su base annua.
Tassi di interesse più bassi e prezzi stabili hanno ridotto i pagamenti mensili della rata del mutuo di $19. Tuttavia, la casa tipica degli Stati Uniti è ancora valutata $367,965, un aumento dello 0,2% rispetto all'anno scorso. In molte città del Midwest e del Nordest, l'offerta rimane scarsa, limitando l'inventario e aiutando a mantenere stabili i prezzi.
D'altra parte, i costruttori del Sud, in particolare in Florida e Texas, hanno rapidamente aumentato l'offerta a causa di minori restrizioni sull'uso del terreno, portando a una maggiore crescita dell'inventario rispetto ai livelli pre-pandemici. Questa maggiore offerta ha contribuito al ritmo più lento delle vendite a livello nazionale, con le case che si sono vendute a luglio che sono state concluse in 24 giorni, sei giorni più lente rispetto all'anno scorso.
L'accessibilità rimane un ostacolo principale nei mercati in cui i valori delle proprietà stanno diminuendo, poiché questi mercati sono quelli in cui i prezzi sono saliti di più durante la pandemia. Nonostante il mercato rallentato, la bolletta della casa tipica è ancora quasi $1.000 più alta rispetto a prima della pandemia.
In conclusione, il mercato immobiliare degli Stati Uniti sta attraversando un cambiamento, con effetti variabili in diverse regioni. Sia che siate acquirenti o venditori, è fondamentale restare informati sulle tendenze del mercato locale.
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