Se state pensando di affittare un appartamento, e' fondamentale esaminare anche i potenziali proprietari.
Dispute tra Inquilino-Proprietario: Evita i Mal di Testa - Verifica il tuo Proprietario
Guida degli Inquilini di Zio Sam per Evitare gli Incubi con i Proprietari
Nel mercato immobiliare in continua evoluzione di Bengaluru, i potenziali inquilini spesso si concentrano sulla posizione, sull'affitto e sulle comodità, ma trascurano un passo cruciale: verificare il proprietario. Con i disaccordi tra inquilino e proprietario che diventano sempre più comuni, gli esperti legali consigliano agli inquilini di condurre una ricerca approfondita sui loro proprietari per evitare potenziali problemi futuri.
I consulenti immobiliari evidenziano che anche i proprietari devono adattarsi alle realtà del mercato attuale. Con la precarietà del lavoro e i licenziamenti che influenzano i bilanci delle famiglie, gli inquilini diventano più prudenti riguardo ai loro impegni di affitto, cercando flessibilità e trasparenza.
Gli esperti legali incoraggiano gli inquilini a ottenere un Certificato di Non Opposizione (CNO) dall'Associazione di Residenti Benestanti (ARB), se applicabile. Ciò può aiutare a confermare che la proprietà è libera da dispute di proprietà e che il proprietario non ha debiti di manutenzione in sospeso. "Poiché i proprietari intraprendono verifiche sui loro inquilini, gli inquilini dovrebbero anche verificare la credibilità e l'integrità dei proprietari", afferma un avvocato immobiliare esperto di Bengaluru.
Gli esperti mettono in guardia che una semplice verifica del proprietario può prevenire molti problemi degli inquilini, dalle dispute sui depositi alle notifiche di sfratto improvvise. Man mano che il mercato immobiliare di Bengaluru si stringe, la trasparenza e la fiducia diventano fondamentali per entrambe le parti del contratto di affitto.
Racconti dell'Incubo degli Alloggi in Affitto di Bengaluru
Un recente post su LinkedIn dell'imprenditore Shravan Tickoo ha scatenato una discussione dopo che ha condiviso la sua storia di trasferimenti in case in affitto a Bengaluru. Il laureato di IIT ha affermato che il suo proprietario ha detratto una parte significativa del suo deposito di ₹1,5 lakh, giustificando la mossa attraverso costi esorbitanti e imprevisti.
"C'erano sempre voci che il proprietario aveva trattato male i precedenti inquilini per questioni simili. Quindi, quando è arrivato il momento, ero mentalmente preparato. Ma quando finalmente me ne sono andato, ho cercato di mantenere la cortesia. Tuttavia, sono stato colto alla sprovvista: Costi di verniciatura - ₹55,000. Danni vari - ₹25,000+", ha dettagliato Tickoo.
In questo caso, il proprietario ha restituito solo ₹68,000 del deposito di ₹1,5 lakh, addebitando ₹82,000 per verniciatura e danni, ha fatto notare il fondatore.
"Quando si affitta, parla con gli inquilini precedenti, i vicini, persino il personale di sicurezza. Non lasciarti ingannare dalle apparenze (dei proprietari). Perché una volta che hai siglato l'accordo, potresti trovarti chiuso fuori", ha ammonito l'employee di Google su LinkedIn.
In modo simile, uno degli inquilini a Prestige Langleigh Phase 1 ha riferito che la società ha improvvisamente interrotto i servizi essenziali come l'energia di backup, la raccolta dei rifiuti, l'accesso alla palestra e alla piscina. In una mossa sorprendente, l'approvvigionamento idrico è stato quasi interrotto, con il personale della società che avrebbe apparentemente forzato i sistemi e manomesso le valvole. Il motivo? La proprietaria non aveva pagato le spese di manutenzione per anni, un fatto che non aveva mai rivelato quando gli inquilini si erano trasferiti.
Dopo l'intervento della polizia, la proprietaria ha inizialmente accettato di restituire il deposito di ₹5 lakh o di concedere una permanenza gratuita fino al suo recupero. Tuttavia, quando non è riuscita a trovare un nuovo inquilino e i pagamenti dell'affitto si sono interrotti, è tornata con minacce, inclusa la presentazione di un falso rapporto di molestie, fino a quando gli inquilini non sono stati costretti a liberare una parte del loro deposito e a lasciare.
"Quando si affitta, parla con gli inquilini precedenti, i vicini, persino il personale di sicurezza. Non lasciarti ingannare dalle apparenze (dei proprietari). Perché una volta che hai siglato l'accordo, potresti trovarti intrappolato", ha reiterato l'employee di Google su una piattaforma social.
Elenco delle Verifiche per gli Inquilini
Gli esperti legali suggeriscono che prima di firmare qualsiasi accordo di affitto, gli inquilini dovrebbero verificare la proprietà del proprietario chiedendo documenti critici come l'atto di vendita o la ricevuta dell'ultima tassa sulla proprietà come prova. Inoltre, dovrebbero richiedere un documento di identità governativo come la carta Aadhaar, la carta PAN o il passaporto per confermare l'identità del proprietario. Inoltre, gli inquilini dovrebbero ottenere un certificato di non opposizione firmato dalle società di benessere dei residenti, se applicabile, per garantire che non ci siano dispute sulla titolarità della proprietà e che il proprietario sia diligente nel pagare le spese di manutenzione.
È anche essenziale ispezionare la proprietà accuratamente prima di trasferirsi, concentrandosi su aree chiave come le pareti, i pavimenti, gli impianti elettrici, i bagni e gli elettrodomestici (se l'unità è arredata). Scattare foto e video della proprietà può servire come registro cronologicamente segnato, aiutando a risolvere le dispute durante il check-out sui danni o le riparazioni.
Infine, gli inquilini devono assicurarsi che l'accordo di affitto contenga disposizioni che proteggano i loro diritti. L'accordo dovrebbe specificare chiaramente l'importo dell'affitto, il deposito di sicurezza, la data di scadenza dell'affitto, il periodo di blocco dell'appartamento (se presente) e il periodo di preavviso per entrambe le parti in caso di risoluzione. Altri paragrafi dovrebbero coprire le responsabilità di manutenzione, le condizioni per la detrazione del deposito e i meccanismi di risoluzione delle controversie. Una clausola specifica che richiede il restituzione del deposito entro un numero specificato di giorni (solitamente 15-30) dopo la partenza può prevenire ritardi inutili.
Seguendo questi suggerimenti, gli inquilini possono assicurarsi di avere un accordo di affitto legittimo e trasparente, evitando così potenziali disaccordi con i proprietari in futuro.
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