Se avete recentemente ereditato una casa, ecco alcune indicazioni sulle vostre opzioni
Nel mondo dell'eredità, si presenta spesso la seguente domanda: cosa fare con una casa o una proprietà di famiglia? Questa decisione può essere influenzata da vari fattori, tra cui obiettivi finanziari, attaccamento emotivo, condizioni del mercato e implicazioni fiscali.
Secondo Houzeo, il tempo medio per vendere una casa negli Stati Uniti è di circa 55 giorni. Vendere la proprietà può fornire liquidità immediata, offrendo un taglio netto e tranquillità, ma potrebbe significare perdere l'eredità familiare. D'altra parte, vendere a un prezzo equo o vicino al valore di mercato non comporta tasse di capital gain a causa della base aumentata, che è il valore della proprietà ajustato al suo valore di mercato alla data del decesso del defunto.
Se si cerca un reddito passivo, l'affitto potrebbe essere preferibile. Gli affitti di singole famiglie sono richiesti e la costruzione di famiglie multiple è diminuita del 25% nel 2024, limitando l'offerta e sostenendo la crescita del mercato degli affitti. Affittare la proprietà può generare reddito passivo e offrire benefici fiscali, ma gestire una proprietà in affitto richiede tempo, denaro ed energie. Gli inquilini potrebbero non trattare la casa di famiglia con la stessa cura del proprietario e il reddito da affitto è tassabile, ma le detrazioni possono compensare gran parte di esso.
Conservare la proprietà ereditata può potenziare il potenziale del tuo fondo pensione e garantire la libertà finanziaria per le generazioni future. Tuttavia, la proprietà ereditata può suscitare emozioni e richiedere la gestione di un bene imprevisto. Se ci sono diversi eredi coinvolti, le decisioni possono diventare più complesse. In tali casi, vendere la proprietà e dividere i profitti equamente potrebbe essere più semplice.
Leggi più severe sulla protezione degli inquilini possono aumentare le responsabilità del proprietario, mentre la tassa federale sull'eredità si applica solo sopra i 13,99 milioni di dollari nel 2025, con le tasse degli stati che variano. Alcuni stati hanno tasse di successione e una pianificazione fiscale attenta è essenziale a causa di regole complesse. Se le tasse o i costi sono troppo alti, la proprietà può essere rinunciata, facendola passare al prossimo erede.
Gli affitti a breve termine come Airbnb e Vrbo potrebbero funzionare a favore del proprietario dipendentemente dalla posizione. Tuttavia, il processo di procedura ereditaria per la proprietà ereditata può richiedere fino a 18 mesi e questo può essere ritardato se ci sono diversi eredi e disaccordi.
La nostalgia potrebbe offuscare il giudizio quando si decide cosa fare con una proprietà ereditata. Una perizia può determinare il valore di mercato (FMV) della proprietà, fornendo un'immagine chiara del suo valore. Se si sta lottando finanziariamente, vendere la proprietà ereditata potrebbe essere l'opzione migliore.
In conclusione, decidere se mantenere, affittare o vendere una proprietà ereditata è una decisione personale che richiede una attenta considerazione di vari fattori. È essenziale valutare l'attaccamento emotivo, i benefici finanziari e le implicazioni fiscali prima di prendere una decisione.
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