Rivoluzione necessaria nella costruzione di edifici comunali su scala generazionale
Per far fronte alla cronica carenza di alloggi in Inghilterra, l'Associazione dei Governatori Locali (LGA) ha proposto un piano in sei punti per aumentare la costruzione di case dei consigli. Il piano mira a sostenere la consegna di 100 case dei consigli in più ogni anno per ogni autorità locale, rappresentando un passo significativo verso un "cambiamento generazionale" nella costruzione di case dei consigli.
Il piano della LGA include l'estensione degli accordi locali per l'edilizia abitativa a tutti i territori del paese entro il 2025. Questi accordi combineranno i fondi di vari programmi nazionali per l'edilizia in un unico fondo, fornendo certezza e consentendo al governo locale di consegnare migliaia di case sociali su scala e velocità.
Una delle proposte chiave è l'istituzione di un nuovo task force nazionale per la costruzione di case dei consigli, supportato dai fondi del governo. Questo task force è destinato a facilitare la costruzione di nuove case, affrontando il problema della crescita della popolazione e dei cambiamenti sociali degli ultimi decenni che hanno visto i tassi di costruzione rimanere indietro rispetto alla domanda.
Il piano prevede inoltre una revisione e un aumento, se necessario, dei livelli di sovvenzione per casa attraverso il programma Case Abitabili, a causa delle pressioni inflazionistiche che fanno aumentare i costi di costruzione di nuove case. Inoltre, la LGA propone l'accesso continuato a tassi di prestito preferenziali attraverso il Public Works Loans Board (PWLB), un provvedimento che abbasserà i costi di prestito e supporterà la costruzione di più case accessibili.
Un altro aspetto significativo del piano è la riforma proposta del Diritto di Acquisto. Le modifiche includono il consentire ai consigli di trattenere il 100% dei proventi in modo permanente, la flessibilità per combinare i proventi del Diritto di Acquisto con altri contributi governativi, la possibilità di stabilire localmente la misura degli sconti e la possibilità di riciclare una maggiore percentuale dei proventi nella costruzione di case di sostituzione, pagando il debito abitativo.
Il piano è destinato ad affrontare la attuale carenza di case accessibili e l'aumento dei canoni di affitto e dei prezzi delle proprietà. Con più di 1,2 milioni di famiglie in attesa di case dei consigli e oltre 100.000 famiglie che vivono in alloggi temporanei, la necessità di un'azione è chiara.
La proposta della LGA arriva mentre un vero rinascimento nella costruzione di case dei consigli potrebbe sbloccare il ruolo storico del governo locale come principale costruttore di case accessibili, supportando comunità forti e sane e contribuendo a creare luoghi prosperi. Misure recenti del governo, come l'eliminazione del tetto di prestito per l'edilizia, l'abilitazione dei consigli a ricevere tassi di prestito preferenziali del Public Works Loan Board e il consentire ai consigli di trattenere tutti i proventi del Diritto di Acquisto per due anni, sono passi verso l'aumento dell'offerta di alloggi sociali.
Il nuovo accordo sull'edilizia, se implementato, si prevede che avrà benefici più ampi per le persone e le comunità, prevenendo futuri problemi e costi dei servizi pubblici. La LGA ha invitato il governo a implementare questo piano in sei punti per l'edilizia sociale, innescando un "cambiamento generazionale" nella costruzione di case dei consigli e affrontando la crisi abitativa in Inghilterra.
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