Regole di affitto di Dubai: quando e in quali condizioni i padroni di casa devono restituire ai locanti i depositi di sicurezza completi
A Dubai, Inquilini e Proprietari: Capire le Cauzioni di Sicurezza
Nel emirato di Dubai, la relazione tra proprietari e inquilini è regolata dalla Legge sulla Locazione di Dubai, che fornisce linee guida chiare sulla gestione delle cauzioni di sicurezza.
Innanzitutto, spetta all'inquilino assicurarsi che la proprietà sia restituita in buone condizioni per evitare qualsiasi detrazione dalla cauzione di sicurezza. Ciò significa che oltre all'usura normale, qualsiasi danno alla proprietà potrebbe comportare la detrazione da parte del proprietario dell'importo necessario per coprire i costi di riparazione.
La Legge sulla Locazione di Dubai non prevede l'uso della cauzione di sicurezza per motivi diversi dai danni oltre l'usura normale o dalle bollette non pagate. Le ragioni comuni per la detrazione della cauzione di sicurezza a Dubai includono danni alla proprietà oltre l'usura normale, affitti non pagati e bollette di servizi pubblici o altre spese non pagate.
Se non ci sono danni oltre l'usura normale, il proprietario è obbligato a restituire l'intera cauzione di sicurezza in base all'accordo di locazione. Tuttavia, se l'inquilino ha causato danni all'appartamento o ai suoi accessori, il proprietario può detrarre i costi di riparazione dalla cauzione di sicurezza.
La legge prevede che il proprietario debba restituire l'intera cauzione o qualsiasi eventuale saldo all'inquilino alla fine del contratto di locazione. Ciò è previsto dall'Articolo 20 della Legge n. 26 del 2007. Se il proprietario non restituisce la cauzione di sicurezza, l'inquilino ha il diritto di agire legalmente.
L'Articolo 21 della Legge sulla Locazione di Dubai stabilisce le condizioni per cui un inquilino può essere ritenuto responsabile per i danni oltre l'usura normale. Se l'inquilino viene considerato responsabile per tali danni, il proprietario può detrarre l'importo necessario dalla cauzione di sicurezza per coprire i costi di riparazione.
In conclusione, gli inquilini a Dubai sono tenuti a restituire la proprietà locata in buone condizioni, a meno che non ci siano usura normale e danni oltre il loro controllo. I proprietari, d'altra parte, sono tenuti a restituire la cauzione di sicurezza raccolta dagli inquilini alla fine del contratto di locazione. Capendo e rispettando queste linee guida, entrambe le parti possono garantire una transizione fluida e equa alla fine di un contratto di locazione.
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