Red Rock, nonostante sia stata abbandonata dagli A's, conserva il potenziale di guadagno finanziario attraverso la proprietà dello stadio
Lo scorso mese, Red Rock Resorts (NASDAQ: RRR) aveva un accordo "definitivo" con gli Oakland Athletics riguardo a un terreno a Las Vegas per costruire uno stadio della Major League Baseball (MLB). Tuttavia, questo non è durato a lungo.
"Definitivo" si è trasformato in "abbandonato" quando, all'inizio di questo mese, la squadra sportiva, Bally's (NYSE: BALY) e Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) hanno stretto un accordo, etichettato anch'esso come "definitivo", in cui il Tropicana Las Vegas Hotel and Casino verrà eventualmente demolito per fare spazio a un nuovo campo da baseball.
Ciò significa che i 96 acri di proprietà di Red Rock vicino allo stadio Allegiant rimarranno vuoti per il momento. Tuttavia, dopo aver parlato con la direzione, l'analista di Stifel Steven Wieczynski suggerisce potenziali vantaggi per la società di gioco d'azzardo dopo l'abbandono dell'accordo per lo stadio MLB.
La direzione ha fatto capire che il valore del terreno non era stato completamente compreso prima dell'offerta della franchigia MLB, e hanno recentemente trovato un interesse maggiore da parte degli acquirenti dal momento che è tornato sul mercato, il che ha rafforzato la loro fede nella possibilità di vendere il terreno in modo diverso, Wieczynski ha scritto in una nota ai clienti.
Gli acquirenti potenziali per la proprietà non sono stati rivelati.
Ulteriori contesto emozionante per il terreno di Red Rock
Il ritiro dell'accordo per lo stadio segna un'altra fase interessante per i 96 acri di proprietà di Red Rock vicino alla Tropicana Boulevard e all'interstatale 15.
All'inizio del secolo, la società di gioco d'azzardo aveva pianificato di utilizzare una parte di quell'appezzamento per un complesso casinò hotel a tre stelle. Tuttavia, questo progetto è stato abbandonato a causa della crisi finanziaria globale. Pochi anni fa, si è ipotizzato che il terreno potesse essere utilizzato per lo stadio Allegiant. Tuttavia, questo non è avvenuto.
Circa 20 di quegli acri ospitavano in precedenza il Red Rock's Wild Wild West Gambling Hall & Hotel, che l'operatore ha chiuso lo scorso settembre e poi demolito.
In futuro, due cose sembrano chiare. Primo, Red Rock potrebbe trovarsi su un tesoro con quel terreno, valutato fino a $6 milioni per acro o più. Secondo, è improbabile che il terreno venga venduto a un'altra società di gioco d'azzardo, poiché Red Rock non vende mai proprietà a un concorrente.
La vittoria temporanea di GLPI
Se gli A's optano per il sito del Tropicana, Gaming and Leisure Properties (REIT) potrebbe trarre profitto. Il REIT ha già richiesto un adeguamento della rata annuale di $10.5 milioni che Bally's paga per la proprietà, e non è tutto.
"Man mano che il progetto procede, ci aspettiamo anche che GLPI avrà opportunità di investire ulteriormente negli aspetti vari del progetto complessivo", ha menzionato l'analista di JMP Securities Mitch Germain in un recente rapporto ai clienti.
Il REIT potrebbe trarre profitto anche in un altro modo. Manten
