Prospettiva: Incentivare l'industria edilizia di New York a stimolare l'attività edilizia
Nel corso delle elezioni per il sindaco di New York in corso, c'è un consenso sul rendere la città più accessibile. Una delle strategie chiave perseguite è l'agenda dell'"abbondanza", che include più alloggi, crescita, energia pulita e progetti creatori di lavoro.
Il nuovo piano 485x, adottato come parte del bilancio dello stato nel 2024, cerca di incoraggiare lo sviluppo di alloggi accessibili e altri affitti in tutti i cinque distretti. Tuttavia, le misure per proteggere gli alloggi accessibili dagli affitti in aumento forniscono un sollievo a breve termine ma fanno poco per affrontare la crisi a lungo termine degli alloggi accessibili causata dalla mancanza di offerta di alloggi.
L'agenda dell'"abbondanza", come riferito nel libro "Abundance" di Ezra Klein e Derek Thomson, è un approccio completo allo sviluppo urbano. Per raggiungere questo obiettivo, la città deve agire con un senso di urgenza per ridurre i costi e i ritardi.
Il piano 485x potrebbe aver bisogno di aggiustamenti per massimizzare la costruzione di unità accessibili. La città di New York ha incorporato questi cambiamenti nella Città del Sì, riqualificando Gowanus e altre aree. Questo movimento consente lo sviluppo di alloggi più densi, un componente chiave dell'agenda dell'"abbondanza".
Il governatore Hochul ha guidato lo stato nell'adozione di un programma di incentivi per la conversione di uffici in residenze in cambio dell'inclusione di alloggi accessibili. Questa iniziativa, insieme al sollevamento dei limiti sui rapporti tra piano e area, ha aperto opportunità per investimenti privati significativi.
Per snellire il processo per le conversione di uffici in residenze, la città di New York ha istituito un Taskforce per l'adattamento degli uffici. Gli incentivi come i crediti fiscali, il finanziamento esente da tasse, i bonus edilizi e altri incentivi portano alla costruzione di unità accessibili. Più i developer sono motivati a costruire, più costruiranno.
Tuttavia, i developer devono rispettare le tasse, le leggi sul lavoro, le regolamentazioni ambientali e altre regolamentazioni. Hanno bisogno di un budget che garantisca profitti, un programma affidabile e rischi gestibili per investire in un progetto. Alcuni developer sono spesso visti come cattivi per i sospetti di avidità ed arricchimento a spese dei cittadini.
Per affrontare questo, potrebbero essere implementati programmi che promuovano la costruzione di alloggi sociali e l'integrazione di strutture sociali nei nuovi edifici. Questi programmi potrebbero offrire sussidi per i costi di costruzione e manutenzione.
Inoltre, le iniziative che incoraggiano l'uso di fonti energetiche rinnovabili, come pannelli solari, pompe di calore e altre fonti energetiche sostenibili, dovrebbero essere considerate. Ciò contribuirebbe non solo all'agenda verde della città, ma ridurrebbe anche i costi a lungo termine per i developer e i residenti.
Il sostegno all'innovazione e le certificazioni di sostenibilità potrebbero anche essere offerti ai developer che adottano pratiche e materiali di costruzione sostenibili. Ciò promuoverebbe una città più verde e sostenibile mentre fornisce incentivi per i developer.
Leggi anche:
- London Design Festival Approaches - Un assaggio delle mostre più alla moda di quest'anno per aiutarti a navigare come un esperto di design
- Giardini preferiti per la fioritura di Chelsea, scelti dalla squadra del nostro sito
- Impatto del contesto scientifico sulle convinzioni e l'approvazione scientifica
- La scrittura sulla natura di Jessica J. Lee ha un'agenda attivista sottostante.
