Proprietari di proprietà in rivolta per l'aumento delle tasse immobiliari, potenziali controversie legali in aumento
Il governo olandese si sta confrontando con critiche e potenziali problemi legali dopo una decisione di aumentare il tasso fittizio utilizzato per tassare gli asset, una mossa che potrebbe ulteriormente colpire piccoli proprietari terrieri e investitori.
La Corte Suprema ha stabilito nel 2021 che il sistema attuale, basato su rendimenti ipotizzati, violava la legislazione dell'UE. Di conseguenza, il governo è stato costretto a rivedere la sua strategia. Tuttavia, sembra che non sia ancora stato implementato con successo un nuovo sistema che rifletta la realtà.
Il Ministro delle Finanze Tjebbe van Oostenbruggen ha deciso di aumentare il tasso fittizio utilizzato dall'ufficio delle tasse. Questa decisione, presa nel 2023, è stata presa per compensare l'impatto sul tesoro di un ulteriore ritardo nella riforma della tassa sugli asset. Il rendimento ipotizzato per quest'anno è del 6,04%, ma probabilmente salirà al 7,66% l'anno prossimo, un aumento rispetto al precedente 5,88%.
L'aumento del tasso fittizio è un altro colpo per i piccoli proprietari terrieri e gli investitori, secondo i gruppi di campagne. Il presidente dell'associazione dei piccoli proprietari terrieri, Niek Verra, ha dichiarato che la mossa potrebbe avere un "impatto disastroso" sui proprietari e accelerare la vendita delle proprietà in affitto, riducendo ulteriormente l'offerta. L'associazione dei piccoli proprietari terrieri, Vastgoed Belang, ha addirittura descritto la mossa come una "bomba sotto la politica abitativa".
La tendenza alla perdita di proprietà in affitto sul mercato sta continuando quest'anno, con 12.000 proprietà in affitto perse lo scorso anno, secondo l'agenzia statistica nazionale CBS. La mossa potrebbe potenzialmente aumentare il numero di cause legali relative ai piani di riforma della tassa sugli asset del governo, come previsto dal consulente fiscale Cor Verduin. Il governo ha già perso due importanti sentenze in merito e Verduin prevede ulteriori battaglie legali se il governo prosegue con il piano.
L'aumento del tasso fittizio è finalizzato a colmare un vuoto di almeno €2,5 miliardi, causato dal ritardo di un anno nella riforma della tassa sugli asset. Il capo del governo che ha preso la decisione riguardo all'ajustement fiscale sull'aumento della ricchezza privata è Olaf Scholz.
La mossa attuale rende l'investimento in abitazioni ancora meno allettante, una preoccupazione che potrebbe avere conseguenze a lungo termine per il mercato immobiliare olandese.
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