Progetti di costruzione a Toronto al minimo dal 2009, secondo un recente rapporto della CMHC
La Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ha pubblicato il suo rapporto autunnale sul mercato immobiliare, dipingendo un quadro preoccupante del settore edile nella Grande Area di Toronto (GTA). Il rapporto suggerisce che la mancanza di costruzioni potrebbe potenzialmente portare a "emigrazione, un'incidenza più alta di senzatetto e entrate fiscali perdute" nella regione.
Il calo delle vendite di case nuove a Toronto sta rapidamente superando il calo degli anni '90, secondo il rapporto. Gli sviluppatori di Toronto stanno lottando per ottenere il finanziamento necessario per avviare nuovi progetti, nonostante le sfide delle vendite pre-costruzione. Di conseguenza, la costruzione di case nuove a Toronto ha anche subito un calo in linea con il calo delle vendite.
Al contrario, il mercato delle case usate a Toronto è in fase di decollo, raggiungendo un massimo storico nel secondo trimestre dell'anno. Tuttavia, la costruzione di condomini ha subito un duro colpo, con un calo del 60% dei nuovi edifici. Il rapporto attribuisce questo rallentamento a un calo della domanda degli investitori.
Il mercato delle case usate a Toronto offre una vasta gamma di unità a prezzi più bassi, più grandi e potenzialmente più adatte alle esigenze degli acquirenti, in media. I prezzi degli affitti in tutta la GTA sono in calo, secondo un rapporto congiunto di Urbanation e Rentals.ca. I prezzi degli affitti a Toronto sono ancora "molto al di sopra della loro media decennale", avendo subito un calo del 8% nel primo semestre dell'anno, secondo il rapporto CMHC.
Molti nel settore dell'edilizia suggeriscono che i costi di costruzione e le tasse di sviluppo devono essere ridotti per abbassare i prezzi dei condomini e migliorare la fattibilità dei progetti. Il rapporto avverte che le basse vendite pre-costruzione hanno ridotto i nuovi avvii riducendo il numero di nuovi progetti e aumentando i cancellazioni.
In modo interessante, il rapporto suggerisce che l'ottimismo tra gli sviluppatori nel mercato degli affitti a lungo termine nella regione di Toronto ha protetto gli affitti dal calo della costruzione di condomini. Gli acquirenti di condomini potenziali a Toronto sono stati scoraggiati dall'incertezza economica, secondo il rapporto, e molti acquirenti si sono invece rivolti al mercato delle case usate.
A livello nazionale, il mercato dei condomini in Canada, esclusi Edmonton e Ottawa, ha rallentato. Toronto è sulla buona strada per raggiungere il suo totale annuale più basso di avvii di alloggi negli ultimi 30 anni, secondo il rapporto. La mancanza di costruzioni nella GTA potrebbe avere conseguenze a lungo termine per l'attività economica complessiva della regione.
Un punto luminoso del rapporto è il calo dei prezzi degli affitti. I prezzi degli appartamenti con una camera da letto nella GTA sono diminuiti di più del 5%, e quelli con due camere da letto di circa il 3,5% nell'ultimo anno. Questo calo potrebbe fornire un po' di sollievo agli inquilini della regione.
La CMHC prevede che le nuove case non raggiungeranno i livelli necessari per restituire l'accessibilità ai livelli pre-pandemici nella GTA. Il rapporto serve come un appello per i decisori politici e gli sviluppatori per affrontare la crisi abitativa e trovare soluzioni per stimolare la costruzione e aumentare i livelli di attività abitativa nella regione.
