Potenziali ostacoli nel tentativo di Zohran Mamdani di mettere in atto il congelamento degli affitti
A New York City, un promettente candidato alla carica di sindaco, Zohran Mamdani, ha fatto scalpore con la sua promessa di attuare un blocco dei canoni d'affitto per quattro anni consecutivi se vincerà le elezioni. Tuttavia, la sua proposta ha suscitato critiche sia su basi pragmatiche che legali.
La promessa di Mamdani, se realizzata, riguarderebbe i 1 milioni di appartamenti con affitti regolamentati in città. Il blocco dei canoni, sebbene popolare tra molti inquilini, ha scatenato un dibattito sulla sua fattibilità e conformità al processo decisionale della Board on Rent Guidelines (RGB).
La RGB, un consiglio amministrativo di nove membri, detiene l'autorità legale sulle variazioni dei canoni in città. Il consiglio è composto da due rappresentanti per gli interessi degli inquilini, due per quelli dei proprietari e cinque per l'interesse pubblico, tutti nominati dal sindaco.
Le decisioni della RGB si basano su fattori oggettivi e devono essere giustificate dalle prove presentate. I membri del consiglio sono tenuti ad agire in modo equo e imparziale, senza pregiudizi o pregiudizi, come stabilito dalla Corte d'Appello.
La RGB ha bloccato i canoni solo tre volte nella sua storia di 57 anni, tutte sotto l'amministrazione di Bill de Blasio. Due di questi "blocchi" si sono applicati solo ai contratti di un anno e hanno consentito aumenti del 2% per i contratti di due anni.
I critici sostengono che la promessa di blocco dei canoni di Mamdani ignora il quadro legale fondamentale che governa il processo decisionale della RGB. Affermano che il consiglio deve considerare vari fattori oggettivi quando decide se regolare i canoni e un blocco totale di quattro anni potrebbe potenzialmente essere visto come l'ignorare questi criteri.
Inoltre, potrebbero essere sollevati possibili ricorsi legali contro la proposta di Mamdani. I consigli amministrativi come la RGB hanno discrezionalità sulle questioni loro affidate, ma non possono ignorare i criteri che dovrebbero governare le loro decisioni. Un tribunale potrebbe potenzialmente annullare un blocco dei canoni in base a una lettura ragionevole della legge.
Christian Browne, avvocato e ex membro dell'amministrazione Giuliani, ha espresso preoccupazioni sui possibili ricorsi legali. Tuttavia, non ci sono informazioni disponibili sul nome del giudice che potrebbe decidere su un tale ricorso.
Le elezioni per il sindaco si avvicinano rapidamente e il destino della proposta di blocco dei canoni di Mamdani rimane incerto. Anche se potrebbe avergli aiutato a vincere la nomination democratica, potrebbe affondare il suo programma se usato contro di lui in un'aula di
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