Potenziale acquisto di Caesars Forum da parte di VICI discusso da un esperto finanziario
VICI Properties (NYSE: VICI) potrebbe tuffarsi nell'acquisto del Caesars Forum, un potenziale gioiello sulla Strip di Las Vegas. Questo secondo quanto dichiarato da Carlo Santarelli, analista di Deutsche Bank, che ha recentemente parlato con i vertici di VICI.
Non è un segreto che VICI, con la sua storia di acquisizioni immobiliari, abbia diverse opportunità allettanti con Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR), suo principale inquilino. Tra queste, spiccano il lussuoso Caesars Forum e la priorità sul Horseshoe Casino Baltimore e sui casinò Caesars sulla Strip di Las Vegas. Santarelli ha lasciato intendere che tra queste, il Caesars Forum potrebbe essere il bersaglio più allettante per VICI, anche se quest'ultima non ha ancora manifestato interesse.
Se VICI decidesse di procedere, dovrebbe sborsare 13 volte l'attuale affitto annuale non divulgato per chiudere l'affare entro il 2028.
Se VICI darà il via libera a questa transazione, rinforzerà la sua presenza nella Strip con spazi per riunioni, affiancando il Venetian Convention Center, acquisito nel 2022 dopo l'acquisizione dell'omonimo resort integrato.
La giustificazione per la vendita del Caesars Forum
Il Caesars Forum è stato inaugurato nel ottobre 2020, in piena pandemia globale, e il suo costo di costruzione è stato di $375 milioni. Funziona come spazio per convention per i casinò vicini gestiti da Caesars, come il Flamingo, Harrah's e il LINQ. Tuttavia, Caesars non ha ancora commentato la teoria di Santarelli sulla vendita del centro congressi. Tuttavia, gli analisti prevedono che la società venderà asset per ridurre il debito. La cessione del Caesars Forum sarebbe in linea con i precedenti di Caesars, come la vendita del LINQ Promenade nel 2021.
Altri possibili mosse per VICI
VICI non è interessata a operazioni di sale-leaseback con operatori di casinò tribali, secondo l'analista. Questa posizione si basa sulla scetticismo di VICI riguardo al modello tradizionale di sale-leaseback sul terreno in fiducia, a causa dei fattori di rischio aumentati, secondo il rapporto dell'analista.
Lo scorso anno, Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) ha stipulato un accordo di finanziamento con un operatore di casinò tribale - un evento senza precedenti nel settore che potrebbe aprire la strada a futuri accordi.
Strategia di crescita di VICI
VICI tiene d'occhio il processo di offerta per i casinò della zona di New York City. La società possiede la proprietà dell'Empire City Casino e del Yonkers Raceway, gestiti da MGM Resorts International (NYSE: MGM). Se MGM riuscisse a ottenere una delle tre licenze rilasciate dai regolatori di New York più tardi quest'anno, le fonti prevedono che MGM investirà $2 miliardi per trasformare la proprietà in un casinò stile Las Vegas e potrebbe coinvolgere VICI nel finanziamento.
"VICI Properties likely would participate in the financing of the development, with a transaction fittingly structured similar to the Park MGM development," ha detto l'analista.
L'eventuale acquisizione del Caesars Forum da parte di VICI Properties potrebbe essere motivata dalla sua storia di acquisizioni immobiliari, soprattutto considerando la relazione di affitto principale con Caesars Entertainment. Questa mossa potrebbe espandere la presenza di VICI nella Strip di Las Vegas con spazi per riunioni, poiché il Caesars Forum completerebbe il suo Venetian Convention Center.
Il Caesars Forum, inaugurato durante la pandemia di coronavirus, è stato suggerito come potenziale asset da vendere per Caesars Entertainment per ridurre il debito. Gli analisti prevedono che Caesars potrebbe vendere asset come il Caesars Forum, seguendo la sua precedente mossa di vendita del LINQ Promenade.
Nonostante le potenzialità per operazioni di sale-leaseback con operatori di casinò tribali, VICI Properties ha espresso scetticismo verso i modelli tradizionali di sale-leaseback sul terreno in fiducia a causa dei fattori di rischio aumentati. Questa posizione è stata riflessa nel rapporto dell'analista, che ha menzionato la riluttanza di VICI verso tali operazioni.