Numero di appartamenti specificati che devono essere soggetti a congelamento degli affitti
Nella vivace città di New York, l'alloggio è un aspetto significativo della vita quotidiana dei suoi residenti. Secondo l'ultima indagine sulla disponibilità degli alloggi di New York City, più dei due terzi di tutti gli alloggi della città sono occupati da inquilini.
L'indagine suddivide gli alloggi in cinque categorie principali: alloggi a prezzo di mercato, a canone controllato, a canone stabilizzato, alloggi pubblici e altri alloggi a canone regolamentato. Quest'ultima categoria comprende i complessi Mitchell-Lama e alcuni sviluppi sovvenzionati, che sono unità abitative private soggette a leggi di regolamentazione del canone, diversamente dagli alloggi pubblici di proprietà e gestiti dall'Autorità per gli alloggi di New York City.
Circa 400.000 unità rientrano nella categoria degli altri alloggi a canone regolamentato, mentre le unità di alloggi pubblici non sono comprese in questa categoria. Le unità a canone stabilizzato, che costituiscono una parte significativa del patrimonio immobiliare della città, impediscono ai proprietari di aumentare i canoni indipendentemente dalla Commissione newyorkese per i canoni d'affitto. Gli appartamenti a canone controllato, che costituiscono una parte minore del patrimonio immobiliare della città, consistono in unità in edifici costruiti prima del 1° febbraio 1947, in cui l'inquilino ha occupato l'unità ininterrottamente dal 1° luglio 1971.
Gli alloggi a prezzo di mercato, la categoria più numerosa di alloggi della città, hanno canoni determinati dai proprietari.
La proprietà immobiliare è meno comune, ma rappresenta ancora oltre 1 milione di unità in tutta New York City. La maggior parte delle unità di proprietà immobiliare sono unità unifamiliari, bifamiliari e multifamiliari che sono alloggi occupati dai proprietari. Le unità cooperative e i condomini sono tipi di unità di proprietà immobiliare a New York City. Nelle unità cooperative, i residenti acquistano quote in una società che possiede l'edificio invece che unità individuali, mentre nei condomini, gli occupanti posseggono la loro unità individuale e spesso condividono spazi comuni o servizi con altre persone.
L'indagine sulla disponibilità degli alloggi di New York City non suddivide gli alloggi pubblici come altri alloggi a canone regolamentato. Tuttavia, l'ex governatore Andrew Cuomo ha presentato una proposta di alloggi vincolata al reddito chiamata "Zohran's Law", che, tra le altre cose, impedisce ai proprietari di affittare unità a canone stabilizzato a inquilini più ricchi. Questa proposta è stata oggetto di dibattito, con Cuomo che ha deriso il candidato democratico alla carica di sindaco Zohran Mamdani per vivere in un appartamento a canone stabilizzato mentre guadagna un alto reddito.
La politica del congelamento dei canoni di Mamdani è al centro della sua campagna e bloccherebbe gli aumenti per quasi 1 milione di unità a canone stabilizzato nella città. Questa politica, se attuata, potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare di New York City. I nove membri della Commissione newyorkese per i canoni d'affitto, nominati dal sindaco, stabiliscono gli aumenti annuali per le unità a canone stabilizzato, e qualsiasi cambiamento nella politica dovrebbe essere valutato con cura.
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