Nell'attuale mercato immobiliare del sud della Florida, i condomini più vecchi stanno registrando vendite più veloci rispetto alle nuove unità di costruzione a causa di problemi di convenienza.
Nella vivace area metropolitana di Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, il mercato dei condomini sta assistendo a un cambiamento unico. Gli edifici più vecchi, un tempo considerati un'opzione meno desiderabile, stanno ora guadagnando popolarità, grazie alla cosiddetta legge Condo 3.0 e ad altri fattori.
La legge Condo 3.0, che richiede agli edifici più vecchi di riparare e mantenere le loro strutture, ha reso le persone più a loro agio nell'acquistare condomini più vecchi. Questa nuova fiducia si riflette nella rapida crescita della popolazione della regione, che ha classificato tra le prime tre regioni degli Stati Uniti per crescita della popolazione dal 2022 al 2023. La migrazione internazionale è un fattore significativo che guida questa crescita, con la Florida che attrae un grande afflusso di persone grazie alla sua sicurezza, all'ambiente favorevole alle imprese e all'assenza di tasse statali sul reddito.
Scott Diffenderfer, un associato broker di Compass, paragona i condomini più vecchi alle auto d'epoca. Crede che, come le auto d'epoca, i condomini più vecchi possano essere ristrutturati e restaurati al loro antico splendore, aumentando il loro valore e rendendoli un'opzione di investimento valida. In effetti, i restauri possono aumentare significativamente il valore dei condomini più vecchi, rendendoli una scelta ricercata sul mercato.
I condomini più vecchi sono spesso situati in mercati di prim'ordine dove c'è scarsità di terreno, rendendo la riqualificazione una strategia preziosa. Le società come BH Group, The Trump Organization, Related Group e Fortune International Group sono coinvolte nella riqualificazione e conversione di edifici residenziali più vecchi in progetti di lusso, attirando l'attenzione negli ultimi sviluppi. Ad esempio, il BH Group ha recentemente chiuso l'acquisto di tre riqualificazioni di condomini più vecchi.
La tendenza all'acquisto di condomini più vecchi è anche legata alla pressione sulla affordability. Il prezzo della costruzione e dei nuovi edifici è notevolmente più alto di quello degli edifici più vecchi, rendendoli meno accessibili per molte persone. Di conseguenza, i condomini più vecchi si vendono più velocemente delle unità più nuove, un fatto confermato da un rapporto di luglio del Miami REALTORS che ha rilevato che i condomini di Miami-Dade in edifici di 30 anni o più rimangono sul mercato per meno tempo di quelli in edifici di 29 anni o meno.
Mitch Roschelle, partner managing di Madison Ventures+, ritiene che il mercato dei condomini della Florida sia in fase di correzione. Prevede che la fiducia crescerà man mano che verranno completati i lavori di riparazione sui condomini più vecchi. Alex Tukh, responsabile degli acquisti presso il BH Group, condivide questo ottimismo, essendo fiducioso sul mercato per la riqualificazione di condomini e cooperative più vecchi. Tukh attribuisce la tendenza ai problemi di affordability, alle nuove regolamentazioni e alle opportunità di riqualificazione.
Tuttavia, questa tendenza non è priva di sfide. Il crollo del condominio Champlain Towers South a Surfside, in Florida, nel giugno 2021, che ha causato 98 morti, ha portato a cambiamenti radicali nelle regole di sicurezza degli
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