Nel Regno Unito, il mercato immobiliare mostra segni di maggiore attività: i prezzi delle case potrebbero aumentare nel corso dell'anno in corso?
Il mercato immobiliare del Regno Unito si sta preparando per una graduale ripresa, con sia Zoopla che Knight Frank che prevedono un aumento costante dei prezzi delle case nel secondo semestre del 2024.
Secondo l'ultimo Indice dei Prezzi delle Case di Zoopla, i prezzi delle case sono attesi aumentare di circa il 2% entro la fine dell'anno, raggiungendo una media di £267,800. Questo modesto aumento segue un aumento dello 0,1% negli ultimi 12 mesi, come riportato dall'indice.
I segni di ripresa sono evidenti, con una crescente fiducia tra acquirenti e venditori. Il numero di case in vendita è aumentato e gli acquirenti stanno pagando una percentuale più alta del prezzo richiesto. In effetti, gli acquirenti stanno ora pagando il 96,8% del prezzo richiesto, il valore più alto degli ultimi 18 mesi.
Il ritorno del mercato si verifica in un contesto di tassi ipotecari più elevati, una tendenza suggerita dall'Indice di Zoopla. Tuttavia, gli acquirenti sembrano adattarsi a questi cambiamenti. In una positiva novità, Nationwide ha rilasciato il primo tasso ipotecario sotto il 4% dall'inizio dell'anno.
Il marchio dell'agenzia immobiliare Knight Frank si aspetta un aumento del 3% dei prezzi delle case nel 2024. Tom Bill, responsabile della ricerca immobiliare residenziale del Regno Unito di Knight Frank, prevede un aumento della domanda e dei volumi di transazione nel secondo semestre dell'anno, in vista del primo taglio dei tassi dall'agosto 2020.
Tuttavia, ci sono potenziali rischi per queste previsioni. Un rischio è il Renter's Reform Bill, che potrebbe aumentare l'offerta sul mercato delle vendite se le nuove regole si rivelano punitive per i proprietari. Un altro rischio è la possibilità di aumenti fiscali nel primo Bilancio del Partito Laburista, che potrebbe frenare la domanda, in particolare nei fasce di prezzo più alte.
L'accessibilità rimane un ostacolo nel sud dell'Inghilterra, dove i prezzi delle case sono tradizionalmente più alti. Tuttavia, Zoopla si aspetta un aumento dei prezzi delle case nel 2024, in particolare nel nord dell'Inghilterra, nelle Midlands e in alcune parti della Scozia.
I prestatori ipotecari stanno anche tagliando i tassi in vista dei tagli dei tassi di interesse, un movimento che potrebbe ulteriormente stimolare il mercato, in particolare per i primi acquirenti.
Le case vendute sono ora il 22% superiori ai livelli pre-pandemici, secondo Zoopla, indicando una forte domanda di immobili. Nonostante il rallentamento del mercato prima delle elezioni generali, la crescita dei prezzi delle case è stata relativamente piatta negli ultimi mesi, in media in tutto il Regno Unito, come riportato dagli indici Halifax e Nationwide.
Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha dichiarato che il mercato immobiliare sta iniziando a scaldarsi dopo un 2023 lento. Con il mercato che mostra segni di ripresa, sembra che il mercato immobiliare del Regno Unito sia pronto per un aumento graduale e costante nel secondo semestre del 2024.
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