Massimizzare il potenziale di acquisto di una casa nel 2025: passi da fare per aumentare l'idoneità al mutuo
Nel 2025, il mercato immobiliare olandese subirà significativi cambiamenti, in particolare per i giovani adulti che pianificano l'acquisto della loro prima casa.
I under-35 che non hanno già acquistato una proprietà continueranno a essere esenti dal pagamento dell'imposta sulle transazioni immobiliari. Il limite di esenzione passerà da €510.000 a €525.000 nel 2025, offrendo maggiori sollievo finanziario ai giovani acquirenti di case.
Per coloro che cercano l'aiuto finanziario dei loro genitori, ci sono buone notizie all'orizzonte. I genitori che vivono nei Paesi Bassi possono fare un regalo una tantum di circa €32.000, più €6.700 all'anno, senza dover pagare tasse sui regali. I genitori che vivono all'estero possono offrire un importo illimitato per l'acquisto di una casa senza conseguenze fiscali.
Le proprietà costruite di recente hanno solitamente etichette energetiche elevate, che consentono un prestito aggiuntivo. Scegliere una proprietà con un'etichetta energetica elevata (A+ o A++) consente di ottenere un prestito aggiuntivo di €20.000 dalla banca. Anche se una proprietà ha un'etichetta A+, è possibile ottenere un prestito aggiuntivo di €10.000 per miglioramenti ambientali.
L'importo prestato aggiuntivo per i miglioramenti a risparmio energetico viene posto in un fondo speciale e può essere utilizzato quando i miglioramenti vengono effettuati entro due anni. Gli individui singoli potranno ottenere un prestito aggiuntivo di €17.000 nel 2025. Tuttavia, è importante notare che l'extra concesso ai singoli non è disponibile per le coppie con un solo reddito.
Per coloro che si chiedono qual è il loro budget per l'acquisto di una casa, è prevista una chiamata di 30 minuti per discutere le opzioni del mutuo, calcolare l'importo massimo del mutuo e delineare le somme aggiuntive che possono essere prestate. Questa chiamata ha lo scopo di rispondere alla domanda: "Qual è il mio budget?" per coloro che pianificano di acquistare una casa.
Tuttavia, è importante considerare che la regola del 30% potrebbe non consentire prestiti aggiuntivi a causa della considerazione della riduzione futura del reddito lordo dopo la fine della franchigia fiscale quinquennale.
I individui under 35 anni possono ricevere un'esenzione dalle tasse sui regali fino a €106.671 dai loro genitori o da altri per acquistare una casa senza pagare tasse sui regali, a condizione che il denaro sia utilizzato per l'acquisto di una casa o di terreno per costruire una casa. Le somme superiori a questa esenzione sono soggette a tasse sui regali secondo la normativa fiscale olandese.
Per ulteriori informazioni sull'accesso a un mutuo nei Paesi Bassi, contatta José via e-mail o telefono 31 (0)20 664 55 78.
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