Le tasse in aumento e il calo dei profitti hanno spinto le vendite di terreni agricoli a raggiungere il picco negli ultimi cinque anni
Nel panorama in continua evoluzione della Gran Bretagna, il mercato dei terreni agricoli ha registrato un notevole aumento dell'attività, raggiungendo livelli non visti dal 2018. Con un'impressionante quantità di 169.000 acri di terreno agricolo in vendita in tutta la nazione nel 2024, questa tendenza non sembra rallentare.
La cifra delle vendite di terreno agricolo di quest'anno ammonta a 30.200 acri in più rispetto all'anno scorso e al 15% superiore alla media del 2012-2016. La società di intermediazione immobiliare GSC Grays ha elencato "il doppio della terra in vendita finora nel 2024 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso".
L'aumento della terra agricola in vendita si estende a proprietà di tutte le dimensioni, da 50 acri a 1000+, e l'offerta di terreno agricolo si estende a tutti i tipi di fattorie, con un aumento significativo nelle regioni con colture arable e allevamento.
Le pressioni finanziarie, tra cui i costi crescenti, la diminuzione della redditività dell'agricoltura e l'incertezza economica, hanno spinto molti agricoltori a liquidare i loro beni per garantire la stabilità economica. I tassi di interesse elevati hanno portato molti agricoltori a vendere piccoli o isolati blocchi di terra per ridurre il debito, come testimoniato dal calo delle passività delle fattorie da £21 miliardi nel 2022 a £19 miliardi nel 2023.
Le preoccupazioni riguardo ai futuri cambiamenti delle tasse di successione, specificamente la Agevolazione Immobiliare Agricola (AIA), stanno influenzando le decisioni degli agricoltori sulla vendita dei terreni agricoli. La gestione attiva dell'agricoltura e dell'impresa saranno probabilmente i criteri chiave per coloro che acquistano fattorie, a causa dei potenziali cambiamenti dell'AIA.
I futuri cambiamenti delle tasse di successione potrebbero scoraggiare i proprietari terrieri dall'offrire la terra al mercato degli affittuari, particolarmente per gli accordi agricoli post-1995. Questo cambiamento nella dinamica del mercato ha portato a un aumento della domanda di fattorie a proprietà diretta.
Nonostante le circostanze sfidanti, l'attrattiva delle case sul fiume rimane forte, attirando acquirenti che cercano un equilibrio unico tra vita rurale e acquatica. Annabel Dixon, in un articolo, approfondisce il fascino delle case sul fiume, fornendo informazioni sui fattori che le rendono una scelta tanto ambita per molti.
James Fisher, il vicedirettore digitale di Countrylife.co.uk, segue da vicino questi sviluppi. È un giornalista di Londra che scrive di automobili, viaggi e cose che lo irritano. Se hai una storia da condividere, non esitare a scrivergli.
In mezzo a questo turbine di attività nel mercato dei terreni agricoli, la fiducia nell'agricoltura è ai minimi storici. Con il 65% dei rispondenti all'ultimo sondaggio sulla fiducia degli agricoltori che afferma che i loro profitti stanno diminuendo o che la loro attività potrebbe non sopravvivere, il cammino
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