Le previsioni del mercato immobiliare per il 2025: opinioni dei professionisti
Il mercato immobiliare nel 2025 è previsto subire una correzione necessaria e salutare, muovendosi verso un ambiente più bilanciato, sebbene ancora impegnativo. Questa previsione proviene da numerosi esperti del settore, tra cui Lawrence Yun, Chief Economist della National Association of REALTORS® (NAR).
Zillow prevede che l'inventario continuerà a crescere in modo significativo, potenzialmente avvicinandosi ai livelli pre-pandemici entro la fine del 2025. Questo aumento dell'offerta è probabile che rallenti la tendenza delle "delistings" (case rimosse dal mercato senza vendita), il che potrebbe attenuare l'impulso favorevole agli acquirenti.
Per i venditori, questo cambiamento significa essere realistici e strategici in un mercato che richiede un po' più di riflessione ed effort. Il mercato immobiliare nel 2025 non conoscerà un crollo drammatico, ma piuttosto una graduale regolazione.
I tassi ipotecari sono previsti essere intorno al 6,4% nella seconda metà del 2025, scendendo ulteriormente al 6,1% nel 2026 secondo la NAR. Questo aumento dei tassi potrebbe rendere l'acquisto della casa leggermente meno accessibile per alcuni, ma potrebbe anche rallentare la rapida crescita dei prezzi vista negli ultimi anni.
Realtor.com prevede una crescita più morbida del 2,5% nei prezzi delle case nel 2025, un rallentamento rispetto agli anni precedenti. Questa tendenza è rispecchiata anche dalla NAR, che prevede una continua crescita moderata dei prezzi delle case, con un aumento del 3% nel 2025 e del 4% nel 2026.
Il mercato degli affitti è previsto cambiare nel 2025. La crescita dei canoni è prevista rallentare sia per le unità familiari che multifamiliari secondo Zillow, con le affitti per le unità familiari che aumentano del 2,75% nel 2025 e quelli per le unità multifamiliari che crescono solo del 1,3% nel 2025. Ciò potrebbe rendere l'affitto un'opzione sempre più attraente e conveniente a breve termine.
È importante notare che il mercato immobiliare non è un'entità monolitica; ciò che si legge in una previsione nazionale è una media, e le medie possono nascondere realtà locali molto diverse. Ad esempio, a giugno 2025, Pittsburgh, PA, era l'unica area metropolitana in cui l'acquisto di una casa di partenza era più conveniente dell'affitto.
Il "One Big Beautiful Bill Act" consente ai proprietari di case negli stati a alto reddito di detrarre fino a $40.000 dal loro reddito (rispetto ai $10.000 attuali), il che potrebbe essere un sollievo per alcuni e stimolare il mercato immobiliare nelle aree a alto reddito.
Organizzazioni con un chiaro focus sul "riallineamento" del mercato e uno spostamento del potere di mercato a favore degli acquirenti non sono esplicitamente menzionate nei risultati della ricerca disponibili. Tuttavia, Dr. Wieselhuber & Partner (W&P) viene menzionato come
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