La rinascita di Filadelfia è minacciata
Al centro degli Stati Uniti, Philadelphia ha vissuto uno dei più straordinari rinascite urbane degli ultimi due decenni. Questa trasformazione, guidata da un'agevolazione fiscale decennale sulla costruzione residenziale nuova, ha ridefinito il panorama della città e migliorato la vita di molti dei suoi residenti.
Il catalizzatore di questa ripresa è stata l'agevolazione fiscale, applicata per la prima volta alle conversione di uffici in residenze nel centro della città alla fine degli anni '90. L'agevolazione, che consentiva ai proprietari di case nuove di non pagare le tasse sulle migliorie per dieci anni mentre il terreno rimaneva tassabile, si è rivelata un catalizzatore per la crescita.
L'agevolazione ha aumentato i valori delle case e chiuso il divario di valutazione che aveva a lungo ostacolato la costruzione. Attraendo residenti e investimenti, il programma di agevolazione ha ampliato la base fiscale. Le agevolazioni scadute da sole hanno generato 137 milioni di dollari all'anno entro il 2023, e le raccolte totali di tasse sulla proprietà sono aumentate.
Dal 2000 al 2023, Philadelphia ha aggiunto più di 60.000 unità abitative, principalmente villette a schiera modeste. La crescita delle unità abitative si è irradiata dal centro della città, diffondendosi blocco per blocco nei quartieri circostanti. In realtà, quasi tutte le nuove villette a schiera hanno sostituito lotti vuoti o strutture decrepite. Otto dei dieci distretti del consiglio hanno visto riduzioni dei lotti vuoti.
Le spese scolastiche sono aumentate in linea con le spese statali, mentre la città, non dovendo più mantenere migliaia di lotti vuoti, ha risparmiato milioni. Nonostante le critiche, la maggior parte delle nuove villette a schiera a Philadelphia sono state costruite da piccole imprese con margini di profitto modesti, e senza l'agevolazione, la maggior parte dei progetti non sarebbe stata fattibile.
La maggior parte delle nuove villette a schiera a Philadelphia sono state abitate da famiglie, offrendo loro un accesso alla proprietà e alla costruzione di ricchezza. La città ha anche ampliato le esenzioni per i proprietari e gli anziani per proteggere le famiglie a basso reddito.
Contrariamente a alcuni miti, l'agevolazione fiscale non ha portato ad uno spostamento accelerato tra i residenti a basso reddito o di minoranza nelle vecchie case a schiera. I dati del censimento non mostrano alcuna prova di tale spostamento. Il secondo mito sull'agevolazione è che le nuove villette a schiera non erano accessibili. In base al numero di camere da letto, erano in realtà molto più economiche dei condomini negli
