La riduzione delle proprietà migliora le prospettive finanziarie in pensione
Nel mondo della proprietà immobiliare, il downsizing si è affermato come una possibile soluzione per i proprietari più anziani che cercano di liberare denaro per la pensione o altre esigenze di spesa. Tuttavia, la decisione di ridimensionare non è priva di complessità.
Un'analisi recente di Rightmove ha rivelato che i proprietari che hanno acquistato le loro proprietà a cinque camere nel 2014 hanno vissuto un aumento medio del 36% del valore della loro proprietà. Questa crescita, insieme al prezzo medio delle proprietà indipendenti nel Regno Unito, che è cresciuto di circa l'83% dal 2005 a £440,000, suggerisce che il downsizing potrebbe offrire un significativo ritorno in contanti per molti.
Tuttavia, i costi associati al trasferimento possono influire sul tipo di proprietà che i proprietari più anziani possono permettersi di acquistare. Questi costi, che includono l'imposta di bollo, le spese legali e di rogito, possono scoraggiare gli acquirenti di qualsiasi età dal ridimensionare.
Uno dei principali vantaggi del downsizing è il potenziale risparmio sulle bollette energetiche. Il passaggio da una casa a cinque camere meno efficiente dal punto di vista energetico con un'etichetta EPC E a una casa a tre camere più efficiente con un'etichetta EPC C potrebbe far risparmiare ai proprietari un'media di £3.806 all'anno sulle bollette energetiche.
Le differenze regionali svolgono un ruolo significativo nei potenziali rendimenti del downsizing. Ai livelli più bassi della scala regionale, i ridimensionatori delle East Midlands, South West e East of England possono ancora sbloccare il 58% del valore della loro proprietà a cinque camere, un significativo ritorno in contanti. I proprietari del North East possono guadagnare proporzionalmente di più, recuperando il 65% del valore della loro proprietà a cinque camere. I proprietari di Londra che possiedono le loro proprietà a cinque camere possono liberare la maggiore quantità di denaro in termini puramente monetari, fino a £1.062.087.
Tuttavia, la decisione di ridimensionare non riguarda solo le considerazioni finanziarie. Man mano che le persone invecchiano, potrebbero essere meno propense a voler sradicare la loro vita e spostarsi lontano dalla famiglia e dagli amici. Inoltre, i proprietari più anziani potrebbero trovare difficile trovare proprietà adatte per il downsizing, poiché c'è una scarsità di case con parcheggio e giardini nelle loro aree preferite.
Le proprietà in leasing possono anche presentare complicazioni per gli anziani proprietari che sono abituati alle proprietà liberi tutti. Il costo tipico di una pensione confortevole ora si attesta a £43.100 all'anno, e i risparmi dal downsizing potrebbero non essere sufficienti a colmare questo divario se i costi associati al trasferimento sono elevati.
Gli esperti suggeriscono che i proprietari più anziani di grandi case familiari dovrebbero considerare il downsizing per liberare il mercato per gli acquirenti. Tuttavia, sottolineano anche che il downsizing richiede una attenta considerazione, poiché può funzionare come un modo per liberare entrate extra per la pensione, ma potrebbe non sempre portare a significativi risparmi per i proprietari più anziani, poiché i costi associati al trasferimento possono rappresentare una grossa parte di qualsiasi denaro guadagnato dalla vendita.
In conclusione, il downsizing può offrire una soluzione valida per i proprietari più anziani che cercano di liberare denaro per la pensione e altre esigenze di spesa. Tuttavia, la decisione di ridimensionare dovrebbe essere presa con una chiara comprensione delle implicazioni finanziarie, delle differenze regionali e delle circostanze personali. La riduzione o l'eliminazione dell'imposta di bollo potrebbe incentivare i ridimensionatori a fare il passo, ma è fondamentale considerare tutti i fattori prima di prendere una decisione.
