La persistenza di una carenza di lotti di costruzione nel mercato immobiliare
La scarsità di lotti in corso continua ad essere una sfida significativa per i costruttori di case negli Stati Uniti, anche se non è diffusa come nel 2021. Secondo il sondaggio NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), la scarsità attuale è particolarmente grave rispetto al livello di produzione di nuove case.
Nel sondaggio HMI di maggio 2025, il 64% dei costruttori di case unifamiliari ha segnalato una scarsità di lotti, una percentuale che è rimasta costantemente alta dal 2015, quando la quota è salita improvvisamente al di sopra del 60%. Il picco della scarsità di lotti è stato nel 2021, con il 76% dei costruttori che segnalavano una scarsità, un anno dopo la pandemia di COVID-19.
La scarsa offerta di lotti si aggiunge alle sfide nella costruzione di case, in particolare nella fascia di prezzo inferiore. La quota di costruttori che segnalano una scarsa o molto scarsa offerta di lotti non è mai scesa al di sotto del 64% negli ultimi tre anni. In effetti, il 38% dei costruttori ha caratterizzato l'offerta di lotti come scarsa, e il 26% ha detto che era molto scarsa.
Prima del minimo storico del 2009-2010 nei nuovi inizi di costruzione, la quota di costruttori che segnalavano una scarsa o molto scarsa offerta di lotti non ha mai superato il 53%. Tuttavia, la situazione attuale è diversa, con il tasso annuale di nuovi inizi costantemente inferiore a 1,5 milioni negli ultimi tre anni, inferiore alla media a lungo termine dal 1970 al 2000.
La scarsità di lotti ha un impatto negativo sull'accessibilità delle case, rendendo difficile per molti americani acquisire una nuova casa. Le regioni con una quota particolarmente alta di costruttori che segnalano una scarsità di lotti despite la produzione continua di nuove costruzioni non sono esplicitamente identificate nei risultati della ricerca disponibili.
Per ulteriori dettagli sulla scarsità di lotti attuale e le sue implicazioni, Paul Emrath, VP di NAHB per la ricerca e la politica delle case, fornisce informazioni nel post Eye on Housing. È chiaro che la scarsità di lotti rimane un problema persistente nel mercato immobiliare degli Stati Uniti, e sono necessari sforzi per affrontare questa sfida per migliorare l'accessibilità delle case e soddisfare la domanda di nuove case.
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