La Commissione stabilisce norme di esecuzione per l'esecuzione del presente regolamento mediante atti specifici.
Nel primo semestre del 2025, la costruzione di appartamenti in edifici multifamiliari è rimasta il segmento più significativo per l'alloggiamento della popolazione, rappresentando due terzi della nuova costruzione, con circa 110.000 appartamenti costruiti o rinnovati, con un aumento del 2,9% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, il volume di approvazione per questi appartamenti è rimasto stabile, aumentando solo dello 0,1% a circa 57.300 appartamenti.
D'altra parte, la costruzione di case unifamiliari ha registrato un notevole aumento, con circa 21.300 nuove case costruite, rappresentando un aumento del 14,1% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, il numero di permessi di costruzione per le case bifamiliari è diminuito del 8,3% a 6.000 nello stesso periodo.
Nonostante questi sforzi, la carenza di alloggi nelle aree metropolitane e nei loro dintorni persiste, evidenziando la necessità di un approccio più ampio. Il CEO dell'INDUSTRIA EDILIZIA, Tim-Oliver Müller, ha recentemente commentato i dati di approvazione delle costruzioni abitative per giugno 2025.
Il governo federale tedesco ha riconosciuto l'urgenza della situazione e ha annunciato misure per accelerare i progetti abitativi e eliminare la carenza di alloggi. Queste includono l' accelerazione dei processi di approvazione, l'abilitazione del trattamento digitale continuo e il rafforzamento del supporto legale per le decisioni a favore dell'edilizia. Il governo intende attivare anche i progetti già approvati attraverso il rinnovo temporaneo dei sussidi EH55 per realizzare fino a 120.000 case.
Inoltre, il governo intende ridurre i costi di costruzione allentando gli standard, le tasse e le tariffe, e garantire la sicurezza della pianificazione evitando misure temporanee come il "turbo edilizio". Inoltre, sarà designato terreno sufficiente per la costruzione di alloggi, soprattutto nelle aree carenti, con l'obiettivo di contrastare la stagnazione nella costruzione di alloggi e affrontare la carenza acuta di alloggi nelle città in crescita.
Tuttavia, tutto ciò che non viene avviato nel 2025 avrà poco effetto sul mercato degli alloggi in questo periodo legislativo. Lo sviluppo della costruzione di alloggi varia tra i segmenti, con tassi di interesse e costi di costruzione ancora non sufficienti a causare un aumento significativo della costruzione di alloggi.
Il terreno edificabile insufficientemente disponibile e costoso è uno dei maggiori ostacoli all'espansione della costruzione di alloggi, soprattutto nelle aree metropolitane. Il governo federale ha annunciato un "turbo edilizio" per accelerare l'istituzione dei piani edilizi nei comuni.
Eliminare le regolamentazioni e la burocrazia ostacolanti, creare un quadro di finanziamento efficace e semplificare le procedure di pianificazione e approvazione sono alcune delle misure per combattere la carenza di alloggi. È importante notare che la carenza di alloggi in Germania può essere combattuta solo attraverso un mix ampio di misure.
Nel 2024, solo circa 1.633.000 metri quadrati di terreno edificabile sono stati venduti nelle sette città A, che è circa un quarto della quantità venduta nel 2011 (5.850.000 metri quadrati). Ciò sottolinea la necessità di uno sforzo congiunto per rendere il terreno edificabile più accessibile e conveniente.
Date le circostanze, è chiaro che affrontare la carenza di alloggi in Germania richiede un approccio multisfaccettato, che coinvolga sia il settore privato che pubblico, e un impegno per snellire i processi e ridurre i costi. I prossimi mesi saranno cruciali per determinare il successo di questi sforzi.
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