La città di New York sta ritardando l'applicazione della legge sull'ispezione degli appartamenti vuoti, affermano i membri del consiglio.
Il Consiglio comunale di New York ha approvato una legge a dicembre 2023, che richiede all'agenzia per l'edilizia abitativa della città di ispezionare gli appartamenti vuoti a seguito di lamentele dei vicini. Tuttavia, ad oggi, il Dipartimento per la conservazione e lo sviluppo abitativo della città (HPD) e l'Ufficio per la tecnologia e l'innovazione (OTI) non hanno ancora attuato la misura.
Quattro membri del Consiglio, tra cui Jennifer Gutiérrez, Pierina Sanchez, Carlina Rivera e Gale Brewer, hanno richiesto alle agenzie di smettere di ritardare l'attuazione. Gutiérrez attribuisce il ritardo a un processo di appalto lento.
La legge mira ad affrontare il problema spinoso degli appartamenti vuoti durante una crisi dell'edilizia economica e popolare. Consente ai residenti di presentare reclami al 311 che scatenano ispezioni degli appartamenti vuoti, inclusi quelli intenzionalmente tenuti fuori dal mercato. Secondo la legge, l'agenzia per l'edilizia abitativa deve contattare il proprietario dell'edificio dopo aver ricevuto una lamentela e programmare un'ispezione entro tre settimane.
Tuttavia, i funzionari dell'agenzia si sono opposti alla misura nel 2023, sostenendo che avrebbe distolto le risorse da altri controlli. Nel aprile 2023, la città ha istituito un programma per offrire ai proprietari di appartamenti vuoti a canone stabilizzato fino a 50.000 dollari per coprire i costi di ristrutturazione se accettano di affittare l'unità a una persona che utilizza un buono abitativo. Finora, solo un proprietario ha completato una domanda per il programma e non è stata approvata a causa di passaggi incompleti.
I proprietari affermano che il costo di ristrutturazione delle unità supera quanto guadagneranno in affitto. I gruppi di inquilini e alcuni funzionari eletti accusano i proprietari di tenere appartamenti a canone stabilizzato vuoti per protestare contro i regolamenti o alimentare una carenza di alloggi. Un rapporto del 2023 ha identificato più di 13.000 appartamenti a canone stabilizzato che sono rimasti vuoti per almeno due anni.
Gli funzionari della città sostengono che il problema è esagerato, citando i dati del proprio sondaggio HPD che mostrano meno di 2.500 unità a canone stabilizzato prezzi sotto i 1.000 dollari al mese tenute fuori dal mercato lo scorso anno. Tuttavia, Gutiérrez fa notare che questi appartamenti vuoti possono causare problemi come topi, uccelli, intrusi umani, allagamenti e fioriture di muffa pericolose per gli inquilini vicini.
La Tecnologia e l'Innovazione prevedono di introdurre una nuova funzionalità del 311 per i reclami sugli appartamenti vuoti. Il ritardo nell'attuazione, secondo i membri del Consiglio, mina lo scopo della legge. Mentre la città lotta con una crisi dell'edilizia economica e popolare, l'attuazione di questa legge è molto attesa.
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