La città di Ho Chi Minh riesamina le offerte immobiliari nella zona di Thủ Thiêm in mezzo alle preoccupazioni per i prezzi bassi e le potenziali perdite dello Stato
Nel cuore di agosto 2025, la città di Ho Chi Minh ha avviato una revisione completa degli assegnamenti fondiari all'interno dell'area urbana nuova di Thủ Thiêm. Questo passo è stato intrapreso in risposta alle crescenti proteste del pubblico riguardo alla trasparenza degli assegnamenti fondiari, in particolare nei progetti Build-Transfer (BT), e a una serie di scandali riguardanti dispute sulle compensazioni, i diritti sull'uso del suolo e la trasparenza dei contratti BT in città di tutto il paese.
Lo scopo della revisione è garantire trasparenza, equità e conformità nella valutazione del suolo, affrontando le preoccupazioni che gli assegnamenti precedenti potrebbero non aver riflesso i prezzi di mercato. Alti funzionari in diverse città sono stati perseguiti per aver sottovalutato gli asset dello Stato in importanti affari fondiari. La rivalutazione è un passo cruciale per ripristinare la fiducia del pubblico e affrontare le sfide di governance a lungo termine.
La revisione copre i principali lavori infrastrutturali, tra cui quattro principali strade, il ponte Thủ Thiêm 2 (Ba Son), l'asse nord-sud e la zona residenziale nord. Tra le compagnie coinvolte in questi progetti figurano la Đại Quang Minh Real Estate JSC, il consorzio CII-Khánh An, SonKim Land, Masterise Homes e il gruppo Dat Xanh.
Ad esempio, la Đại Quang Minh Real Estate JSC ha costruito circa 12 km di strade a Thủ Thiêm a un costo di VNĐ12 trilioni e ha ricevuto 106 ha di terreno di pregio nell'area urbana di Sala. Il consorzio CII-Khánh An si è occupato di altri progetti, tra cui la zona residenziale nord e l'asse nord-sud, e ha ricevuto circa 9,6 ha di terreno in cambio di quasi VNĐ1.64 trilioni di investimento.
La società ha investito nel ponte Thủ Thiêm 2, con un capitale di VNĐ4.26 trilioni, e ha ricevuto 1,6 ha di terreno in cambio. Qualsiasi discrepanza nella superficie o nel valore scatenerà revisioni dei contratti BT e nuove decisioni di assegnazione del terreno.
L'Ufficio di Audit dello Stato esaminerà il processo di valutazione in settembre, determinando se il terreno assegnato agli investitori corrispondeva ai loro costi di investimento effettivi, in linea con il decreto governativo 91. La revisione si svolge in un contesto di scrutinio nazionale sull'uso del suolo e sulla corruzione.
L'area urbana nuova di Thủ Thiêm è uno dei progetti più importanti e sensibili politicamente del paese. Per anni, è stata un simbolo delle ambizioni urbane di Ho Chi Minh e delle sue sfide di governance. Scandali simili sono scoppiati in tutto il paese, riguardanti dispute sulle compensazioni, i diritti sull'uso del suolo e la trasparenza dei contratti BT nelle città di Bình Dương, Đà Nẵng e Hà Nội.
Mentre la revisione prosegue, si spera che la città farà passi significativi per affrontare questi problemi e promuovere un processo di assegnazione del terreno più trasparente e equo. Il progetto Thủ Thiêm, un tempo simbolo delle sfide di governance di Ho Chi Minh, potrebbe diventare un faro della riforma e un modello per lo sviluppo urbano futuro del Vietnam.
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