Imposta sulle speculazioni immobiliari: dati relativi all'importo e alla data di entrata in vigore

Imposta sulle speculazioni immobiliari: dati relativi all'importo e alla data di entrata in vigore

Comprendere le Tasse sulla Vendita di Immobili in Gran Bretagna

La vendita di un immobile in Gran Bretagna può comportare implicazioni fiscali, in particolare per quanto riguarda l'imposta sul guadagno di capitale e l'imposta sulla speculazione. Ecco una panoramica dei punti chiave da considerare:

1. Imposta sul Guadagno di Capitale (IGC)
2. Se tu o i tuoi figli avete occupato continuamente un immobile per gli ultimi 3 anni, non devi pagare l'IGC quando vendi la casa.
3. Se hai posseduto un immobile per più di 10 anni, l'IGC non si applica.
4. Per evitare l'IGC, la differenza tra i proventi della vendita e i costi di acquisizione deve essere zero o negativa.
5. Imposta sulla Speculazione
6. Il periodo di speculazione per un immobile è di 10 anni se non è stato utilizzato, e 3 anni se è stato utilizzato.
7. Se il proprietario o i suoi figli hanno vissuto nell'immobile per meno di 3 anni, un'imposta sulla speculazione è dovuta.
8. Se un immobile è stato affittato per tutto il tempo e venduto con profitto prima che trascorrano i primi 10 anni, un'imposta sulla speculazione è dovuta.
9. Se rivendi un immobile entro 10 anni e ne ricavi un profitto, l'imposta sulla speculazione è dovuta secondo l'art. 23 della Legge sull'Imposta sul Reddito (EStG).
10. Se hai affittato l'immobile dopo l'acquisto ma lo hai occupato tu stesso nell'anno di vendita e nei 2 anni precedenti, l'imposta sulla speculazione non si applica.
11. Nel caso di un immobile ereditato, il periodo di speculazione si basa esclusivamente sull'anno civile. Se il defunto lo aveva posseduto per meno di 10 anni ma lo aveva abitato per gli ultimi 3, puoi venderlo senza tasse dopo 3 anni. Se il defunto lo aveva posseduto per più di 10 anni, puoi venderlo senza tasse dopo 10 anni.
12. Se si vende un intero edificio multifamiliare con profitto e solo un appartamento è stato utilizzato dal proprietario, l'imposta sulla speculazione è dovuta per 3 anni per quell'appartamento e per 10 anni per il resto.
13. Se un terreno non sviluppato viene venduto con profitto entro 10 anni, un'imposta sulla speculazione è dovuta.
14. Calcolo delle Tasse
15. Il guadagno di capitale viene aggiunto al tuo reddito annuo lordo. L'importo dell'imposta sulla speculazione dipende da diversi fattori, tra cui il profitto della vendita, altri redditi e la tua classe fiscale individuale.
16. In generale, puoi supporre che dovrai pagare più del 25% del profitto in tasse per l'imposta sulla speculazione.

Per informazioni più dettagliate sulla vendita di una casa o un appartamento, sulla tassa sul terreno, sulla commissione dell'agente immobiliare, sui prezzi delle case, sulla rinegoziazione del debito e altro ancora sul finanziamento immobiliare, si prega di fare riferimento alle pagine guida "Vendita di una casa" e "Vendita di un appartamento".

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