Impatto delle nuove norme sulla neutralità dei nutrienti sulla disponibilità di nuovi immobili
Il problema della neutralità dei nutrienti, principalmente causato da processi agricoli e regolamentazioni delle compagnie idriche, ha creato un significativo ritardo di 150.000 case nel sistema di pianificazione del Regno Unito. Questo ritardo sta peggiorando la crisi abitativa, poiché molti enti locali consegnano meno del fabbisogno di alloggi richiesto a causa dei tempi prolungati.
I requisiti imposti per la mitigazione dei fosfati e dei nitrati hanno ostacolato il rilascio dei permessi di costruzione, portando a una grave carenza di alloggi. Il costo di attuazione di queste misure di mitigazione è finanziariamente gravoso per i sviluppatori, portando a ulteriori esitazioni nel impegnarsi in queste misure.
Il rifiuto delle modifiche alla Levelling Up and Regeneration Bill (LURB) ad agosto 2023 non ha lasciato alcuna soluzione immediata per il problema della neutralità dei nutrienti. Le modifiche proposte, finalizzate ad affrontare il ritardo e accelerare il processo di pianificazione, sono state respinte dai pari laburisti nella Camera dei Lord.
La LURB ha ora ricevuto il consenso reale, ma il governo ha poco tempo per attuare la legislazione secondaria prima delle prossime elezioni generali. Ciò lascia gli sviluppatori e gli enti locali in uno stato di incertezza, poiché l'approccio del governo al problema della neutralità dei nutrienti rimane incerto.
L'approccio del Partito Laburista alla pianificazione e allo sviluppo rimane incerto. Anche se non ci sono informazioni rilevanti su quale partito ha respinto il problema della neutralità dei nutrienti all'ultima riunione del gabinetto, c'è incertezza su come il Partito Laburista affronterebbe questo problema se dovesse formare il prossimo governo del Regno Unito.
Una possibile soluzione potrebbe risiedere nell'investimento nel debito immobiliare, che potrebbe potenzialmente affrontare i problemi di pianificazione e stimolare la costruzione. Se ogni nuovo sviluppo includesse una previsione del 30% di alloggi accessibili, potrebbero essere costruite circa 45.000 alloggi accessibili in più.
Tuttavia, l'incertezza riguardo alla possibile abolizione delle misure di mitigazione crea un ambiente sfavorevole per gli sviluppatori, che potrebbe portare a ulteriori diffidenze nel sistema. Questa incertezza, insieme al carico finanziario dell'attuazione delle misure di mitigazione, ha lasciato il problema della neutralità dei nutrienti e il suo impatto sull'offerta di alloggi in una situazione precaria.
Mentre il Regno Unito lotta con la sua crisi abitativa, trovare una soluzione al problema della neutralità dei nutrienti è cruciale. Il governo deve affrontare questo problema per garantire la consegna degli alloggi di cui c'è un disperato bisogno e per ripristinare la fiducia nel sistema di pianificazione e sviluppo.
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