Impatto del prestito su capitale proprio in caso di chiusura dell'attività del prestatore
Nel mondo del finanziamento immobiliare, i cambiamenti possono verificarsi e per i proprietari di casa è essenziale restare informati. Ecco alcuni punti chiave su ciò che accade quando ci sono cambiamenti nel tuo prestito sulla casa o nella linea di credito sulla casa (HELOC).
Transizioni del prestatore
Quando un prestatore decide di abbandonare l'attività di prestiti sulla casa, di fondersi o di affrontare il fallimento, il tuo prestito potrebbe essere venduto come parte delle procedure di chiusura. Indipendentemente da chi ora possiede o gestisce il tuo prestito, i pagamenti devono essere effettuati secondo il programma originale.
Requisiti di notifica
Secondo la legge sulla verità nella prestazione dei servizi di credito (TILA), i consumatori devono essere informati quando il possesso del loro mutuo passa di mano, inclusi i prestiti sulla casa e le linee di credito sulla casa. È consigliabile contattare sia il vecchio che il nuovo prestatore se c'è incertezza su una transizione del prestatore per assicurarsi che le notifiche siano legittime e che i pagamenti vengano inoltrati correttamente.
Obblighi dei nuovi prestatori
Il nuovo prestatore e il gestore sono legalmente obbligati a rispettare le condizioni e le clausole del tuo prestito sulla casa o della tua linea di credito sulla casa, inclusi il programma di rimborso, il limite di prestito, la durata e il tasso di interesse. Tuttavia, i prestatori di HELOC non sono obbligati a dare un preavviso di 15 giorni prima di trasferire un prestito a un nuovo gestore.
Periodi di grazia
Il periodo di grazia di 60 giorni per i pagamenti in ritardo o indirizzati male previsto dalla legge sulle procedure di insediamento immobiliare non si applica alle HELOC. Tuttavia, in alcuni casi, un periodo di grazia di 60 giorni per i pagamenti in ritardo potrebbe esistere durante una transizione del prestatore.
Continuità del servizio
Discover Home Loans, un importante giocatore nel campo del finanziamento immobiliare, ha annunciato che non offrirà più nuovi prestiti sulla casa e rifinanziamenti ipotecari a partire da luglio 2025. Tuttavia, continueranno a gestire i loro prestiti esistenti.
Restare aggiornati
È importante tenere d'occhio la tua posta e la tua email per le notifiche sui trasferimenti di gestione. Chi contattare per le domande o il servizio cambierà quando il tuo prestito sulla casa o la tua linea di credito sulla casa verrà trasferito o venduto. Inoltre, dove inviare i pagamenti e come accedere al tuo conto potrebbe dover cambiare.
In sintesi, mentre i cambiamenti nel prestatore del tuo prestito sulla casa o della tua linea di credito sulla casa possono essere sconcertanti, è fondamentale restare informati e attivi. Se non sei sicuro di cosa significano i cambiamenti, contatta il tuo prestatore attuale. Se incontri problemi con i pagamenti o l'accesso al conto, hai gli stessi diritti di contestazione di una carta di credito. E ricorda che le condizioni del tuo prestito sulla casa o della tua linea di credito sulla casa non cambiano quando il prestatore esce dall'attività, si fonde o fallisce.
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