Il residente acquista un'abitazione storica; l'autorità locale per l'applicazione del regolamento edilizio chiede l'approvazione del permesso di costruzione.
In una recente evoluzione legale, un'azione dichiarativa di un proprietario di casa è stata infruttuosa in un caso riguardante un edificio residenziale costruito più di un secolo fa. Il proprietario, che ha acquistato il terreno nel 2001, ha presentato una causa nel 2017 chiedendo una dichiarazione che l'autorità edilizia non può interferire con l'uso residenziale della sua casa e che può estenderla o ricostruirla se necessario.
L'autorità edilizia ha affermato che non esiste una base legale per la dichiarazione richiesta e il tribunale amministrativo ha concordato, trovando la richiesta del proprietario di una sentenza dichiarativa inammissibile. Il tribunale non è convinto che l'edificio residenziale contestato fosse originariamente costruito e utilizzato a scopo residenziale e fosse stato approvato dall'autorità edilizia.
Il proprietario sostiene di avere un interesse legittimo nella dichiarazione perché tollerare l'uso residenziale sarebbe accompagnato da svantaggi e incertezze significativi. Tuttavia, il tribunale ritiene che la questione di sapere se un uso residenziale ha protezione legale a causa della sua esistenza non è un rapporto giuridico determinabile.
La casa è stata probabilmente modificata in diversi modi dalla sua costruzione e deve essere dimostrato che queste modifiche erano esenti da autorizzazioni. L'imprecisione del termine "protezione dovuta all'esistenza" parla contro l'assunzione di un rapporto giuridico determinabile. La mera legalità materiale non costituisce protezione dovuta all'esistenza tale da escludere fin dall'inizio l'applicazione dei cambiamenti alla legge edilizia.
Inoltre, né la facilitazione probatoria né le regole presuntive si applicano all'edificio del proprietario, poiché è stato costruito più di 100 anni fa. Il proprietario ha richiesto all'autorità edilizia una decisione che la sua casa ha l'approvazione retroattiva per l'uso residenziale nel 2017, ma non è stato trovato alcun permesso di costruzione nei registri dell'autorità edilizia per essa.
La decisione del tribunale non sorprende, poiché l'edificio sarebbe svalutato in caso di vendita e non potrebbe essere ricostruito dopo un incendio o un evento naturale. La casa del proprietario non è distrutta né ha difetti o difetti, rendendo incerto il problema della ricostruzione. È già apparso evidente che i reclami per la protezione contro l'uso agricolo e commerciale confinante sarebbero negati con riferimento all'illegalità della sua casa.
Il nome del tribunale che ha respinto la causa del 2017 del proprietario contro il rifiuto di un permesso retroattivo per il suo edificio residenziale non è esplicitamente trovato nei risultati della ricerca forniti. Tuttavia, il caso del proprietario evidenzia le complessità dei
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