Il fondo di investimento immobiliare al dettaglio, Netstreit, prospera ancora in mezzo a venti contrari
Netstreit Corp. (NYSE: NTST), con sede a Dallas, è un Fondo di Investimento Immobiliare (REIT) specializzato nel settore della vendita al dettaglio che sta facendo parlare di sé per le sue ottime performance finanziarie.
Il REIT, che si concentra sull'acquisizione di proprietà retail in affitto a singolo inquilino in tutto il Paese, ha registrato una crescita prevista del +18,3% del flusso di cassa operativo futuro, superando la media del settore del +3,5% e distinguendosi così dai suoi pari.
Il Price to Funds From Operations (P/FFO) futuro di Netstreit è di 14,31, leggermente superiore alla media del settore di 13,63. Tuttavia, la sua prevista crescita delle entrate future di quasi il +17% è la più alta del gruppo, ulteriormente consolidando la sua posizione.
La crescita annuale composta (CAGR) del dividendo di Netstreit del +1,8% è leggermente inferiore alla media del settore, ma il suo rapporto D/E (Debito/Equit) del 0,72 è il più basso del gruppo, indicando una posizione finanziaria più solida.
Il FFO (Funds From Operations) di Netstreit ha registrato una crescita anno su anno. Nonostante una margine lordo negativo del -3%, il margine EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization) di quasi il +79% è degno di nota, anche se due altri REIT avevano margini più elevati.
Nel settore della vendita al dettaglio, i REIT possiedono e gestiscono immobili commerciali e affittano spazi in quelle proprietà ai inquilini. Il portafoglio di Netstreit è ben diversificato in diverse categorie di vendita al dettaglio e in diverse regioni degli Stati Uniti, mostrando una continua crescita del portafoglio, forti margini e crescita del FFO.
Inquilini come CVS e Walmart, presenti nel portafoglio di Netstreit, potrebbero essere meno sensibili a un calo delle vendite durante le festività rispetto a un negozio di abbigliamento o di elettronica, come riportato da Reuters. La spesa natalizia degli acquirenti statunitensi è prevista in calo per la prima volta dal periodo della pandemia, poiché gli acquirenti, in particolare la generazione Z, riducono la spesa a causa dell'incertezza economica.
Il titolo ha registrato un aumento del +9% dal momento in cui è stato suggerito di acquistarlo in un articolo di maggio. UBS prevede che il settore degli immobili commerciali al dettaglio supererà le recenti incertezze legate alle tariffe e alla salute dei consumatori, con un aumento dei livelli di attività alle conferenze e un miglioramento della qualità del portafoglio.
Nel corso di un'intervista dello scorso dicembre, il CEO della società ha evidenziato la strategia dell'azienda di diversificare il proprio portafoglio, una mossa che ha ricevuto una risposta positiva dagli investitori. Netstreit si aspetta una continua espansione del portafoglio, aumentando le
