Il finanziamento delle costruzioni diminuisce significativamente, con conseguente diminuzione dei nuovi progetti immobiliari e la successiva chiusura di un aeroporto.
Il mercato immobiliare tedesco sta attualmente affrontando un calo della domanda di proprietà e finanziamenti per la costruzione, come dimostrato da un grafico alla fine dell'anno. Nel mese di giugno, il volume di nuovi finanziamenti conclusi è stato notevolmente inferiore rispetto all'anno precedente, segnalando un calo netto. Questa tendenza è continuata a luglio, con un calo del 16% rispetto all'anno precedente, e sembra essersi intensificata ad agosto e settembre.
Questi sviluppi stanno causando preoccupazione per Hypoport, un importante finanziatore immobiliare tedesco. Il prezzo delle azioni della società è sceso da 581 euro a 82,10 euro negli ultimi dodici mesi, con un calo del 32%. Questo calo, insieme al calo della domanda, rende difficile prevedere il futuro del mercato immobiliare tedesco.
Il calo della domanda viene attribuito principalmente a rapidi aumenti dei tassi di interesse, inflazione estrema, timori di recessione e speranza in ulteriori cali dei prezzi delle proprietà. I consumatori nel mercato principale di Hypoport per il finanziamento immobiliare privato si stanno trattenendo dalle transazioni, causando un effetto a catena in tutto il mercato.
L'ndice dei prezzi delle case di Europace, che rappresenta il mercato immobiliare tedesco, ha mostrato un'inversione della tendenza di crescita a partire da luglio. La seconda metà dell'anno ha mostrato una debole domanda sia nel finanziamento immobiliare privato che istituzionale e nel business di finanziamento aziendale per Hypoport. Di conseguenza, la società si aspetta che i ricavi siano leggermente inferiori rispetto all'anno scorso e un pareggio EBIT nel terzo trimestre del 2022.
La previsione attuale per il mercato immobiliare tedesco nel 2022, a seguito della decisione del consiglio di amministrazione di sospendere il piano di previsioni per l'esercizio finanziario 2022, indica un periodo di incertezza di mercato. Tuttavia, le analisi degli esperti per gli anni successivi prevedono una stabilizzazione e lievi aumenti dei prezzi invece che cali significativi, con variazioni regionali e una tendenza verso una maggiore domanda soprattutto nelle aree metropolitane.
L'aumento rapido dei tassi di interesse per il finanziamento della costruzione dall'inizio dell'anno si riflette ora nel calo della domanda per il finanziamento della costruzione. Secondo Barkow Consulting, la domanda di proprietà ha subito un significativo calo, come confermato dai dati più recenti della BCE e della Banca federale tedesca. È probabile che il calo della domanda per le proprietà e il finanziamento della costruzione sia stato più pronunciato nei prestiti
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