I sostenitori del movimento YIMBY in uno stato conservatore prendono il sopravvento
In un significativo cambiamento, diversi stati USA hanno recentemente implementato riforme abitative per aumentare l'offerta e ridurre i costi.
Uno dei cambiamenti più notevoli è avvenuto in Texas, dove i prezzi delle case sono aumentati del 50% dal 2020. In risposta, lo Stato del Lone Star ha introdotto un pacchetto di riforme abitative per ridurre le regolamentazioni e aumentare l'offerta di alloggi.
A differenza della politica democratica, la legislazione repubblicana è solitamente snella. Tuttavia, in questo movimento di riforma abitativa, i leader repubblicani degli stati come Texas, Florida e Utah hanno preso la guida, allentando le restrizioni urbanistiche e incentivando lo sviluppo.
Ad esempio, la Florida ha stabilito densità consentite in base al contesto locale, imposto che il 40% delle unità fosse accessibile alle famiglie di classe media e concesso esenzioni dalle tasse sulla proprietà per rendere tutto fattibile. Di conseguenza, il semplice disegno di legge della Florida ha consentito la costruzione di decine di migliaia di nuovi appartamenti e oltre, portando a una gradita riduzione dei canoni di affitto.
Il Montana, inoltre, è stato attivo nel settore delle riforme abitative. Nel 2023, lo stato ha approvato un pacchetto di riforme a favore dell'abitazione, legalizzando i duplex e le tiny house, limitando la revisione del design e semplificando i lotti. Il Montana ha anche approvato un altro pacchetto di leggi, legalizzando le unità abitative accessorie, consentendo edifici a un solo piano e stabilendo che i tribunali statali dovrebbero favorire "l'uso libero della proprietà".
La California, tradizionalmente un hub di severe regolamentazioni abitative, ha visto cambiamenti. Il governatore Gavin Newsom ha esentato più sviluppo abitativo dalle revisioni ambientali dello stato. Le riforme includevano la fine dei divieti di appartamenti nelle aree commerciali, la riduzione delle dimensioni minime dei lotti e il limite alle capacità degli oppositori di ritardare nuovi alloggi.
Tuttavia, non tutti gli stati hanno abbracciato le riforme abitative senza resistenza. In Arizona, la governatrice democratica Katie Hobbs si è opposta alla liberalizzazione delle zone, portando a proteste bipartisan contro le riforme abitative. Anche nel Nordest, i repubblicani hanno combattuto i tentativi di allentare le severe regolamentazioni locali.
Negli stati divisi come Arizona e North Carolina, i legislatori repubblicani stanno lavorando con i colleghi dell'altra parte per guidare le riforme abitative. Questo approccio bipartisan è evidente anche negli stati come Montana e Texas, dove i politici sono riusciti a far passare le riforme a favore dell'abitazione bilanciando gli interessi del business a favore della crescita con quelli rurali e le preoccupazioni ambientali.
In modo interessante, sei anni fa, Brandon Fuller e M. Nolan Gray, ora direttore senior della legislazione e della ricerca di California YIMBY, si sono interrogati sulla mancanza di repubblicani YIMBY (sostenitori della costruzione di nuove case nei loro quartieri). Oggi sembra che questo paesaggio stia cambiando, con più leader repubblicani che si fanno avanti per l'abitazione accessibile e l'aumento dell'offerta.
Tuttavia, l'argomento delle riforme abitative non è privo di controversie. La posizione vagamente NIMBY (non nella mia
