I prezzi degli immobili residenziali nel Regno Unito raggiungono un picco senza precedenti di 299.331 sterline in agosto
Il mercato immobiliare britannico ha dimostrato resilienza ad agosto, con il prezzo medio delle case che aumenta dell'1,3% su base mensile, secondo i dati recenti. Nonostante questa lieve crescita, il tasso annuale di crescita dei prezzi delle case è leggermente rallentato, passando dal 2,5% di luglio e dal 2,7% di giugno al 2,2% di agosto.
Il mercato immobiliare ha superato bene l'estate e si prevede che rimarrà attivo durante l'autunno. Tuttavia, il mercato del lavoro rappresenta una potenziale preoccupazione, poiché il mercato del lavoro sta indebolendosi. Le imprese stanno tagliando i posti di lavoro al ritmo più rapido dal 2001 e non hanno fretta di assumere. Ciò potrebbe potenzialmente rendere le fondamenta del mercato immobiliare meno solide.
I primi acquirenti si sono trovati di fronte a un ostacolo scoraggiante, con la tipica casa per primi acquirenti che ora costa £237,577, in calo dello 0,6% rispetto a maggio. Il numero di annunci, vendite concordate e livelli di scorte è più alto rispetto allo scorso anno e alcune banche offrono aiuti specifici ai primi acquirenti.
Al contrario, la regione sud-ovest ha registrato una diminuzione media del 0,8% dei prezzi delle case nell'ultimo anno. Tuttavia, altre regioni del Regno Unito stanno registrando crescite. La Scozia ha registrato il più forte aumento annuale, con i prezzi in aumento del 4,9% ad agosto. Nord-est, nord-ovest e Yorkshire e Humber hanno tutti registrato una crescita annuale superiore al 4%.
La Northern Ireland continua a guidare il Regno Unito per la crescita annuale dei prezzi delle case, con i valori medi delle proprietà in aumento dell'8,1% su base annua. Londra rimane la parte più costosa del Regno Unito, con un valore medio delle proprietà di £541,615.
I tassi ipotecari hanno giocato un ruolo significativo nella ripresa del mercato immobiliare dopo il precipizio dell'imposta di bollo di aprile. Anche se sono leggermente aumentati nelle ultime settimane, sono ancora inferiori al loro picco. Un aumento sostenuto dei costi di lungo termine del debito potrebbe far aumentare i tassi ipotecari, potenzialmente ostacolando i livelli di accessibilità.
I dati della Banca d'Inghilterra mostrano un lieve aumento delle approvazioni ipotecarie, indicando che la domanda sta iniziando a recuperare lentamente. Il CEO della The Guild of Property Professionals nel 2025 era Iain McKenzie.
Iniziata questa settimana, un'indice separato ha indicato che il prezzo medio delle case del Regno Unito è diminuito dello 0,1% su base mensile ad agosto. Nonostante questo piccolo intoppo, il mercato immobiliare britannico continua a sorprendere le aspettative e rimane un'area di interesse chiave per sia acquirenti che investitori.
