I mercati immobiliari più costosi dell'Africa nel 2025: classifica delle prime 10 nazioni
In 2025, i primi 10 mercati immobiliari più costosi in Africa, secondo i dati NUMBEO, sono classificati in base al prezzo medio al metro quadrato nei centri urbani. Ecco un'analisi più dettagliata di questi mercati:
- Mauritius
L'economia stabile e l'appeal internazionale di Mauritius attirano gli acquirenti, soprattutto dall'estero, che desiderano acquistare costose proprietà sul mare. Tuttavia, i profitti dell'affitto a Mauritius sono molto bassi, pari al 3,3% in tutta la città.
- Marocco
Il Marocco si classifica al 9º posto con un prezzo di $1.473,10 per m2. Nonostante ciò, ottenere finanziamenti è difficile in Marocco, con un rapporto mutuo-reddito del 105,8%.
- Nigeria
La Nigeria si colloca all'8º posto con un prezzo di $1.499,46 per m2. La domanda di scambi e acquisti immobiliari sta crescendo più velocemente dei guadagni della città, ma non ci sono abbastanza mutui disponibili e i prezzi per la costruzione stanno aumentando.
- Algeria
L'Algeria ha il 10º mercato immobiliare più costoso in Africa nel 2025, con una casa nel centro della città che costa $1.261,94 per m2. Le persone pagano un prezzo molto alto per l'immobiliare, con un rapporto prezzo-affitto di 35,2 nella città e 31,2 appena fuori. I profitti dell'affitto sono anche bassi, con rendimenti lordi del 2,8% e 3,2%.
- Cameroon
Il mercato immobiliare del Camerun si classifica tra i più costosi in Africa con un prezzo medio di $2.046,05 per m2. L'immobiliare è considerato fuori portata per la maggior parte dei camerunensi a causa di un alto rapporto prezzo-reddito del 46,6. Tuttavia, i rendimenti immobiliari in Camerun sono tra i più alti, con il 9,2% in città e il 11,4% fuori.
- Kenya
Il Kenya ha il 7º mercato immobiliare più costoso in Africa nel 2025, con un prezzo di $1.520,35 per m2. Il Kenya affronta lo stesso problema della Nigeria, dove non ci sono abbastanza mutui disponibili e i prezzi per la costruzione stanno aumentando.
- Sud Africa
Le città sudafricane come Umhlanga, Città del Capo, Mossel Bay e Ballito avevano costi di utilizzo dell'immobiliare particolarmente elevati nel 2025. Ad esempio, Umhlanga ha raggiunto fino a 37.270 ZAR per metro quadrato per gli appartamenti. Queste città sono costose a causa delle loro posizioni desiderabili, del livello di sviluppo e della domanda di alloggi.
- Etiopia
Il mercato immobiliare dell'Etiopia è così costoso da essere fuori portata per la maggior parte delle persone, con un prezzo medio di $2.509,74 per m2. Il rapporto prezzo-reddito in Etiopia è del 47,1, rendendo particolarmente difficile l'acquisto di proprietà nel centro della città.
- Costa d'Avorio
In Costa d'Avorio, il prezzo medio dell'abitazione è di $2.162,14 per m2 ad Abidjan. L'accessibilità sta iniziando ad influire su un numero crescente di famiglie nelle città della Costa d'Avorio.
- Marocco (Ancora una volta)
Il Marocco ricompare alla 10ª posizione con un prezzo di $1.287,96 per m2. despite the tough mortgage situation, Morocco's real estate market remains attractive due to its desirable locations and development level.
