Gli utenti internazionali di carte di credito a Dubai sono stati avvertiti di non acquistare proprietà a causa di potenziali complicazioni legali per gli indiani
Investire nella proprietà immobiliare all'estero può essere un'avventura eccitante per molti residenti indiani, ma è fondamentale seguire i canali corretti per evitare potenziali problemi legali. L'uso di una carta di credito internazionale per tali acquisti bypassa il quadro normativo approvato dalla Banca Centrale dell'India (RBI), il Liberalised Remittance Scheme (LRS), che è l'unico canale legale per i residenti indiani per investire in proprietà all'estero.
Questo bypass del processo LRS è considerato una violazione dell'Foreign Exchange Management Act (Fema) e può portare a indagini e sanzioni da parte delle autorità, tra cui la RBI, il Dipartimento delle Entrate e la Direzione delle Indagini (ED). Gli esperti di immobili e tasse sconsigliano l'uso di carte di credito internazionali per qualsiasi forma di investimento estero a causa di questi rischi.
Sotto la legge indiana, gli acquisti di proprietà all'estero sono trattati come transazioni di conto capitale, mentre le carte di credito internazionali sono consentite solo per transazioni di conto corrente. L'uso di carte di credito internazionali per gli acquisti di proprietà all'estero non solo è finanziariamente imprudente, comportando tassi di interesse elevati, commissioni di cambio estero e potenziali commissioni e multe tardive, ma è anche una violazione dei regolamenti Fema.
La RBI consente ai singoli individui indiani di acquistare asset esteri nel quadro del LRS, soggetti a norme regolamentari, tra cui i limiti di importo di rimessa, il pagamento completo al momento del trasferimento e la ripatriazione dei proventi dalla vendita di tali asset esteri entro 90 giorni, a meno che non vengano reinvestiti secondo le norme. Le rimesse per la proprietà all'estero devono essere effettuate attraverso banche autorizzate nel limite di $250.000 del LRS, con la documentazione appropriata e un conto bancario aperto da almeno un anno.
Date queste considerazioni, è essenziale per gli investitori indiani che considerano gli acquisti di proprietà a Dubai o in qualsiasi altra località estera, assicurarsi il rispetto del quadro normativo indiano. Ciò include l'uso del LRS attraverso una banca registrata, l'assicurarsi che tutte le transazioni siano completamente documentate e segnalate come richiesto dalla RBI e dalle autorità fiscali, e il consulto di un consulente finanziario o legale prima di impegnarsi in qualsiasi investimento transfrontaliero.
È anche importante che tutti i soggetti interessati, compresi i costruttori e gli agenti, promuovano processi trasparenti e conformi nelle transazioni immobiliari. Waheed Abbas, Assistant Editor che segue le notizie su immobili, aviazione e altri affari che influiscono direttamente sulla vita dei consumatori degli EAU, sottolinea spesso l'importanza di tale trasparenza.
In alcuni casi, i costruttori a Dubai accettano una parte del pagamento iniziale come riserva, dando ai compratori di proprietà più tempo per completare il trasferimento dei pagamenti. Tuttavia, è fondamentale ricordare che queste transazioni devono ancora rispettare le linee guida del LRS e tutte le altre esigenze normative.
In conclusione, mentre l'attrattiva degli investimenti immobiliari all'estero può essere forte, è essenziale dare la priorità al rispetto delle normative indiane per evitare potenziali problemi legali e finanziari.
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