Gli esperti analizzano gli errori comuni da evitare quando si cercano approvazioni
Ottenere il consigliere locale dalla propria parte potrebbe non essere sempre vantaggioso, poiché potrebbe non avere una comprensione completa della situazione e non essere influente nel processo decisionale. Secondo Glen Baker-Adams, urbanista e fondatore di Grounded Planning, fare affidamento su assumptions non fondate è un errore comune che gli proprietari di case commettono quando richiedono il permesso di costruzione.
Il processo di pianificazione può essere complesso e è essenziale fare ricerche e interagire con il consiglio fin dall'inizio. Ciò aiuterà a capire cosa è accettabile e rimuoverà l'incertezza dalla richiesta. Kathryn Williams, direttore generale di Kew Planning, consiglia di non affrettare la richiesta o le risposte, poiché ciò può causare ritardi e più round di consultazione.
Un aspetto cruciale da considerare è la sostenibilità. Nel pianificare, il termine "sostenibilità" ha due significati: riscaldamento a basse emissioni di carbonio o sostenibile e quanto una posizione è sostenibile. Una posizione con negozi, servizi, scuole e infrastrutture è considerata sostenibile, mentre una posizione rurale senza servizi è considerata non sostenibile. Costruire in modo rurale può comportare un processo di pianificazione più difficile a causa della non sostenibilità della posizione.
Alcune richieste potrebbero richiedere un accordo legale (Sezione 106) per garantire che i costi necessari per rendere accettabile lo sviluppo possano essere garantiti. Se non sei sicuro se la richiesta di una Sezione 106 si applicherà, è consigliabile scoprirlo dal funzionario di pianificazione fin dall'inizio.
Kathryn Williams avverte contro il invio di informazioni incomplete o errate, poiché ciò può causare ritardi e ridurre la disponibilità del funzionario di pianificazione a collaborare positivamente. È meglio ritirare e reinserire la richiesta se si rende conto che ci sono modifiche che potrebbero migliorare i propri progetti, invece di farla respingere e affrontare i ritardi e i costi aggiuntivi associati a un appello.
Negli ultimi anni, il governo ha introdotto le conversione agricole, consentendo il cambiamento di un edificio agricolo in una casa o più case. Tuttavia, è importante ricordare che i proprietari di case sono solo custodi temporanei delle loro case e le considerazioni per le generazioni future sono un parte integrante del processo di pianificazione.
Infine, è cruciale mantenere un rapporto professionale e rispettoso con il funzionario di pianificazione. Evitare di applicare pressioni inutili, essere offensivi, verbalmente aggressivi e intimidatori, poiché ciò può essere stressante e sconvolgente per loro. Kathryn Williams raccomanda di migliorare la comunicazione tra i stakeholder, snellire il processo di revisione con scadenze chiare e implementare un sistema di tracciamento digitale per evitare ritardi nell'approvazione del permesso di costruzione.
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