Gestire bene l'immobiliare: evitare disastri e mantenere la pace mentale
Nel mondo degli investimenti immobiliari, trovare il gestore di proprietà giusto è fondamentale. David Crown, CEO e Fondatore di L.A. Property Management Group e Crown Commercial Property Management, condivide alcuni suggerimenti su cosa rende un buon gestore di proprietà.
Innanzitutto, un buon gestore di proprietà è comunicativo, fornisce aggiornamenti regolari e rapporti finanziari tempestivi. Inoltre, effettua visite frequenti alla proprietà per garantire che tutto proceda senza intoppi. La gestione di una proprietà immobiliare non è un lavoro passivo; richiede una gestione attiva.
Durante l'intervista con potenziali gestori di proprietà, è essenziale chiedere informazioni sul loro processo di selezione degli inquilini, sulle ispezioni della proprietà e su come gestiscono il mancato pagamento dell'affitto. Un buon gestore di proprietà seleziona i suoi fornitori e tiene sotto controllo i costi di manutenzione.
La personalità è un altro fattore importante da considerare. Dovresti essere in grado di fidarti e lavorare con il tuo gestore di proprietà, soprattutto durante i momenti difficili. La trasparenza è altrettanto importante; se un gestore riferisce solo che tutto va bene senza fornire dettagli, sii scettico.
È anche cruciale chiedere il numero di proprietà per cui ciascun gestore è responsabile per garantire che conosca bene la tua proprietà. Le persone sono ancora importanti nella gestione immobiliare; la tecnologia dovrebbe essere utilizzata come strumento per migliorare, non sostituire il servizio personale.
Un grande gestore di proprietà ottimizza i prezzi dell'affitto, riduce il turnover, garantisce il rispetto delle normative locali e tiene informato il proprietario della proprietà. Assumere un gestore di proprietà locale con esperienza pratica nel tuo quartiere può essere più vantaggioso di una grande catena nazionale.
Il gestore di proprietà sbagliato potrebbe portarti a dover imparare a memoria la legge sulla locazione. Assumere il gestore di proprietà giusto può fare una grande differenza negli investimenti immobiliari. Il gestore di proprietà giusto è un partner per aiutarti a far crescere il tuo investimento, rendere la tua vita più facile, far funzionare il tuo edificio in modo più fluido e rendere i tuoi rendimenti più forti.
La manutenzione può influire significativamente sul tuo reddito operativo netto (NOI); un buon gestore può aiutarlo a crescere. Dovrebbero comunicare regolarmente e onestamente, fornendo aggiornamenti su qualsiasi problema e proponendo soluzioni. La pubblicità accattivante non dovrebbe essere l'unico fattore considerato; l'esecuzione e la tempestività sono importanti.
Un gestore di proprietà che scompare quando hai delle domande o evita le risposte dirette è un segnale di allarme. Infine, è importante considerare il valore ricevuto, non solo il prezzo. Il gestore di proprietà giusto è un investimento nel successo della tua impresa immobiliare.
David Crown, mentre era CEO di Crown Holdings, un fornitore di imballaggi a livello globale, non sembra aver fondato la società. Tuttavia, la sua esperienza in gestione e leadership emerge nelle sue imprese di gestione immobiliare.
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