Domande relative alle implicazioni fiscali quando si vende un bene, come una casa familiare ereditata, a un membro della famiglia come un fratello.
La casa di famiglia ereditata dallo scrittore e dalla loro sorella dal padre defunto nel 2017 ha registrato un significativo aumento di valore dal suo valore stimato nel 2018 durante la successione. La proprietà, piccola e più o meno inutilizzata dal 2017, era stata valutata €90,000 durante la successione.
La successione del patrimonio del padre si è conclusa nel 2018, con la valutazione della proprietà che ha giocato un ruolo significativo nel processo. Tuttavia, la valutazione del 2018 era un confronto basso rispetto ai prezzi attuali delle proprietà. Il valore attuale della proprietà, determinato da un esperto o perito specializzato in valutazione immobiliare, è probabile che sia superiore ai €90,000 originariamente stimati.
La valutazione del 2018 è stata determinata durante la successione e non è stata dichiarata come valore attuale. Il perito utilizza metodi riconosciuti come il Sachwertverfahren (metodo del valore patrimoniale), Ertragswertverfahren (metodo del valore redditizio) o Vergleichswertverfahren (metodo del valore comparativo) a seconda del tipo e dell'uso della proprietà.
Il patrimonio del padre consisteva in questa singola proprietà e lo scrittore ha svolto il ruolo di unico esecutore testamentario. La proprietà è rimasta vuota dal 2017 e il suo valore è probabile che sia aumentato dal 2018.
È importante notare che la valutazione del 2018 non include eventuali aumenti di valore successivi. Con i prezzi attuali delle proprietà più alti della valutazione del 2018, è chiaro che la casa di famiglia ha subito un notevole aumento di valore negli ultimi anni.
Lo scrittore è un fratello della persona che ha ereditato la proprietà e insieme ora detengono questa proprietà che ha registrato un notevole aumento di valore dal suo valore stimato nel 2018 durante la successione.
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