Costruzione di case fai-da-te: una guida completa per iniziare il progetto

Costruzione della Casa dei Sogni: Una Guida al Costruire in Autocostruzione

L'autocostruzione è un viaggio emozionante per coloro che vogliono creare una casa che si adatti perfettamente alle loro esigenze e preferenze. Ecco una guida completa per aiutarti a navigare attraverso il processo.

Cosa è l'Autocostruzione?

Una casa in autocostruzione è un progetto in cui un individuo commissiona una casa da costruire su un pezzo di terra di sua proprietà per viverci. Ci sono diverse opzioni disponibili, come il fai-da-te, la costruzione personalizzata, il pacchetto di autocostruzione e la costruzione gestita professionalmente.

Considerazioni sui Costi e sui Tempi

Quando si sceglie un sistema per la tua autocostruzione, è importante considerare i costi e i tempi di ciascuna opzione. Il costo per costruire una casa varia e può essere misurato per metro quadrato, con una media di £1,750-£3,500/m² (escl. IVA). Il tempo che il tuo progetto richiederà dipenderà dal metodo di costruzione che scegli.

Autorizzazione Edilizia e Regolamenti

I costruttori in autocostruzione devono presentare una domanda di autorizzazione edilizia al loro ente locale. Il costo per presentare una domanda di autorizzazione edilizia varia in tutta la Gran Bretagna, ma il costo totale per ottenere l'autorizzazione edilizia dipende probabilmente dalla preparazione dei progetti e dei documenti per la presentazione e dalle eventuali indagini che potrebbero essere richieste. I progetti di autocostruzione sono soggetti ai Regolamenti Edilizi, e un ispettore edile visiterà le fasi chiave del progetto per ispezionare il lavoro e verificare che sia conforme.

Il Ruolo dei Costruttori e dei Servizi Specializzati

La maggior parte dei costruttori in autocostruzione non gestisce il proprio progetto. Circa il 40% utilizza costruttori o società di pacchetti che offrono opzioni di costruzione personalizzata per gestirlo per loro conto. Servizi specializzati come plotfinder.net possono essere utili quando si cerca un terreno su cui costruire. Assumere la tua squadra di autocostruzione è un parte importante del processo.

Sistemi di Costruzione

Ci sono diversi sistemi di costruzione disponibili per le autocostruzioni, tra cui muratura, telaio in legno, pannelli isolanti strutturali (SIPs), formwork isolante in cemento (ICF), telaio in legno, legno lamellare incrociato (CLT) e materiali naturali da costruzione come paglia, canapa e argilla.

Finanziamento dell'Autocostruzione

I mutui per l'autocostruzione trasferiscono denaro in fasi come si costruisce e tendono ad avere una struttura di mutuo in arretrato. È importante registrarsi con l'autorità locale attraverso il registro del diritto alla costruzione per essere informati dei lotti serviti disponibili.

Esenzioni e Tasse

I costruttori in autocostruzione sono esenti dal pagamento della tassa per le infrastrutture della comunità (CIL), a condizione che rispettino i criteri, ma se vendono e si trasferiscono prima di vivere nella proprietà per almeno tre anni, dovranno pagare la CIL integralmente.

Sostenibilità e Biodiversità

Le domande di autorizzazione edilizia devono ora tener conto delle regole del Biodiversity Net Gain, che richiedono di identificare e misurare gli habitat su un lotto, anche se la proposta è per una singola casa, per garantire che quelli trovati non solo siano protetti, ma migliorati.

Fai-da-te vs Gestione Professionale

L'autocostruzione fai-da-te è un'opzione per alcuni, ma meno del 10% dei proprietari di case che intraprendono un'autocostruzione è fisicamente coinvolto nel lavoro di costruzione. La gestione professionale del progetto di costruzione ereditario garantisce una pianificazione strutturata, il rispetto delle norme legali, la negoziazione dei contratti, l'uso a lungo termine e il beneficio economico della proprietà, spesso inclusi strategie personalizzate per la creazione di valore sostenibile e la sicurezza legale.

IVA e Assicurazione dell'Autocostruzione

L'IVA può essere recuperata su la maggior parte dei materiali da costruzione per i progetti di autocostruzione. Non appena i contratti vengono scambiati sul tuo lotto, avrai bisogno di un'assicurazione per l'autocostruzione - generalmente una polizza specializzata per i costruttori in autocostruzione.

Ispettori Durante un'Autocostruzione

Il progetto dovrà probabilmente essere ispezionato alle seguenti fasi durante un'autocostruzione: scavo per le fondamenta, versamento del cemento per le fondamenta dell'edificio, costruzione della base, costruzione della barriera di impermeabilizzazione, drenaggio, visita prima del completamento e visita finale al completamento.

Potenziale di Profitto

Il potenziale di profitto per un costruttore in autocostruzione può raggiungere il 25% quando si vende la casa finita, ma il mercato immobiliare non è mai del 100% stabile. Ristrutturare una casa o aggiungere un'estensione alla tua casa esistente sono entrambi ottimi modi per ottenere una casa che possa soddisfare tutte le tue esigenze e spesso portano a profitti notevoli.

Consigli per un'Autocostruzione di Successo

Se sei convinto che l'autocostruzione sia la strada giusta per te, assicurati di leggere questi consigli per l'autocostruzione e di consultare queste risorse per l'autocostruzione prima di intraprendere la tua avventura emozionante. Mentre alcuni metodi di costruzione possono sembrare più costosi rispetto ad altri, potrebbero ridurre i costi in altre aree, come il tempo trascorso sul sito o il tempo di costruzione complessivo, che influenzeranno il tuo budget finale e determineranno la tua data di trasferimento.