Confronto delle azioni a dividendi: Simon Property Group contro Federal Realty Investment Trust
Nel mondo dei Real Estate Investment Trust (REIT) focalizzati sul settore del retail, due giganti spiccano: Simon Property Group (SPG) e Federal Realty Investment Trust (FRT). Tuttavia, le tendenze recenti suggeriscono che Federal Realty potrebbe superare il suo rivale.
Federal Realty si aspetta una significativa crescita dell'FFO (Cash Flow dalle Operazioni) quest'anno, guidata da un aumento del 3% - 4% dei ricavi delle proprietà comparabili grazie agli aumenti degli affitti, all'acquisizione del centro commerciale Del Monte e ai ricavi dalle operazioni di riqualificazione e espansione. Al contrario, Simon Property si aspetta una crescita dell'FFO per azione del 1.3%-3.3%, sostenuta dalla crescita degli affitti, dalle acquisizioni e dagli aperture con successo di nuove proprietà.
La più rapida crescita prevista di Federal Realty potrebbe portare a una crescita dei dividendi e dei rendimenti totali più elevati rispetto a Simon Property. Con un rendimento del dividendo del 4.6% e un rapporto di distribuzione dei dividendi del 61.4%, FRT offre un dividendo ad alto rendimento, rendendolo un'azione del dividendo di primo livello. La sua crescita del dividendo negli anni passati è impressionante, con un record di aumenti del dividendo per 58 anni consecutivi, rendendolo un Re del Dividendo.
D'altra parte, SPG ha un rendimento del dividendo del 5.2% e un rapporto di distribuzione dei dividendi del 67.1%. Nonostante entrambi i REIT paghino dividendi attraenti e in crescita, Federal Realty spicca per il suo solido track record di crescita del dividendo e la prevista crescita più rapida dei guadagni.
FRT si concentra sulla proprietà di centri commerciali all'aperto di alta qualità e proprietà miste nelle prime periferie delle più grandi città del paese. Le sue proprietà sono un magnete per i retailer di alta qualità, a differenza delle proprietà di SPG che sono state influenzate dai problemi dei retailer, in particolare dei centri commerciali.
Le recenti acquisizioni di Federal Realty, come il centro commerciale Del Monte, potrebbero portare a stime di crescita dell'FFO più conservative che vengono superate. Il solido profilo finanziario della società, con molta flessibilità finanziaria per pagare i dividendi e investire nell'espansione del suo portafoglio retail, sostiene ulteriormente questa potenziale.
Mentre SPG possiede 232 proprietà, principalmente centri commerciali e outlet di lusso, ha un rating del bond più elevato rispetto a FRT. Tuttavia, questo non diminuisce il solido profilo finanziario di entrambi i REIT.
Un grafico mostra che Simon Property ha tagliato il suo dividendo durante i primi giorni della pandemia, ma da allora è tornato al suo livello pre-pandemico. Nonostante ciò, la costante crescita del dividendo e la prevista crescita dei guadagni di Federal Realty lo rendono un'azione del dividendo più duratura rispetto a Simon Property.
In conclusione, mentre entrambi SPG e FRT sono solide azioni del dividendo, il solido track record di crescita del dividendo e la prevista crescita più rapida dei guadagni di Federal Realty lo distinguono dal suo rivale. Gli investitori che cercano dividendi ad alto rendimento e potenziale di crescita potrebbero trovare Federal Realty una scelta più attraente.
Leggi anche:
- Produttori di cannabis perdono la vita per l'uso di feci di pipistrello
- Deficienza di sangue escrino del pancreas connessa alla fibrosi cistica: capire il legame
- Laureato in ingegneria alla NASA che si impegna a costruire robot per le giunture di marijuana
- 20 cibi da evitare se si ha problemi digestivi
