Casi di controllo delle rendite in aumento presso l'Alta Corte di Bombay: dalle denunce iniziali alle preoccupazioni diffuse
A Mumbai, navigare il mondo complesso delle dispute di controllo degli affitti può essere un compito scoraggiante. Tuttavia, con un kit coerente fornito da diverse decisioni della Corte Suprema e della Corte d'Appello di Bombay, le parti possono trovare successo nei loro appelli e revisioni.
Le dottrine della Corte Suprema di Natraj Studios, Sarla Ahuja, Raghunath Panhale, KK Krishnan, Gian Devi Anand, e HC Pandey offrono un solido quadro per il successo degli appelli nelle questioni di controllo degli affitti a Bombay. Queste decisioni sottolineano l'importanza della residenza effettiva, della partecipazione alla locazione nel momento rilevante, del bisogno autentico e dell'esercizio corretto della giurisdizione di revisione.
Le parti possono utilizzare diverse strategie per rafforzare i loro casi, come proposte senza pregiudizio, compensazione aumentata, evacuazione entro un termine o assegnazione nella riedificazione. Queste strategie, quando registrate attraverso termini di consenso, possono essere fatte rispettare robustamente dalla Corte d'Appello di Bombay. Il sollievo interinale sull'appello o sulla revisione può anche essere concesso, ma spesso è condizionato, richiedendo il deposito della compensazione o dei profitti ritardati, impegni di non alienazione e adempimento periodico. Il fallimento nella strutturazione o nel rispetto di queste condizioni può far crollare la protezione interinale.
La pratica efficace a Bombay include la costruzione di un caso di perversità attraverso tracce documentali, verifiche della realtà della possessione, ammissioni mirate e attacchi punto per punto. La Corte d'Appello di Mumbai, che ha giurisdizione sugli appelli e le rivendicazioni di revisione nelle questioni di locazione a Mumbai, può essere attivata attraverso il secondo appello, la revisione o la giurisdizione di sorveglianza dell'articolo 227, ciascuno con soglie distinte.
Gli appelli dalla Corte dei Piccoli Affari di solito giacciono alla Sezione Appellante della Corte dei Piccoli Affari o al forum appellante designato ai sensi della Legge sul controllo degli affitti del Maharashtra, 1999 (LRMA). La LRMA disciplina le dispute di controllo degli affitti a Mumbai e delinea i motivi per lo sfratto, come il bisogno autentico, l'acquisizione di una sistemazione alternativa adeguata, la sublocazione illecita, il mancato pagamento persistente, il cambiamento di uso o il non uso.
Gli angoli strategici per l'appello o la revisione includono la caratterizzazione errata del rapporto, la non unione o la unione errata e i riferimenti di arbitraggio impropriamente intrattenuti nonostante la sentenza di Natraj Studios. La Corte Suprema ha stabilito che le parti non possono escludere la giurisdizione del controllo degli affitti, come stabilito nel caso Natraj Studios (P) Ltd. v. Navrang Studios (1981) 1 SCC 523.
Il sollievo appellativo al di sopra del primo appello richiede un forte record che dimostra l'errore in legge. Ciò può includere la confusione tra l'eredità legale e la locazione stat
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