Attivisti negli Stati Rossi
In un'inaspettata svolta degli eventi, diversi stati americani stanno assistendo a un'ondata di riforme abitative, con le legislature repubblicane in prima linea. Nonostante le proteste dei governatori democratici in alcuni stati, la spinta per la liberalizzazione delle zone ha acquisito un notevole slancio.
Il Texas è stato uno dei primi stati a unirsi al carro, passando un pacchetto completo di riforme abitative mirate a ridurre le regolamentazioni e aumentare l'offerta di alloggi. Lo Stato del Lone Star ha eliminato i divieti di appartamenti nelle zone commerciali, ridotto le dimensioni minime dei lotti e limitato la capacità degli oppositori di ritardare i nuovi progetti abitativi.
Il Montana e il Texas sono stati particolarmente riusciti nel bilanciare gli interessi imprenditoriali a favore della crescita con le preoccupazioni delle comunità rurali e degli ambientalisti. I leader repubblicani di questi stati sono riusciti a sostenere i riformatori abitativi mentre affrontano le sfide uniche delle loro regioni. Il Montana, ad esempio, ha approvato ulteriori riforme abitative quest'anno, legalizzando le unità abitative accessorie, consentendo gli edifici a un solo piano e stabilendo che i tribunali statali dovrebbero favorire "l'uso libero della proprietà".
La Florida ha anche fatto passi significativi nelle riforme abitative. Lo Stato del Sole ha stabilito le densità consentite in base al contesto locale, imposto che il 40% delle unità sia accessibile alle famiglie di fascia media e fornito gli sconti sulle tasse sulla proprietà necessari per rendere tutto fattibile. Di conseguenza, la Florida ha assistito a una riduzione delle tasse d'affitto, con la costruzione di decine di migliaia di nuovi appartamenti e in aumento.
A differenza della politica democratica, la legislazione repubblicana è generalmente snella. Ad esempio, la legislatura della Carolina del Nord ha abolito gli obblighi di parcheggio minimi in tutto lo stato, un provvedimento che si prevede ridurrà i costi di costruzione e renderà gli alloggi più accessibili.
Tuttavia, non tutti gli stati hanno seguito l'esempio. Nel Nordest, i repubblicani hanno combattuto i tentativi di allentare le regolamentazioni locali onerose, e diversi stati rossi con costi abitativi in rapido aumento, come la Carolina del Sud e il Dakota del Sud, hanno intrapreso quasi nessuna riforma a favore degli alloggi.
La spinta per le riforme abitative ha anche ottenuto il sostegno di leader repubblicani come il senatore Ted Cruz e l'ex segretario del Dipartimento dell'Abitazione Ben Carson. Si sono concentrati sulla deregulation, promuovendo la proprietà della casa attraverso incentivi fiscali e sostenendo i programmi di buoni per aumentare l'accessibilità e la scelta degli alloggi.
Nonostante questi sforzi, la posizione vagamente NIMBY (Non In My Backyard) del presidente Trump rischia di polarizzare la questione delle riforme abitative. Tuttavia, il paesaggio sta cambiando, con un numero crescente di repubblicani YIMBY (Yes In My Backyard) che emergono. Come M. Nolan Gray, direttore senior della legislazione e della ricerca di California YIMBY, ha dichiarato: "sei anni fa, c'era una mancanza di repubblicani YIMBY, ma oggi il problema è tenere il passo con tutti loro".
Anche in California, uno stato noto per il suo complesso insieme di requisiti di accessibilità, standard
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